Недвижимость - AdvoMed

Перейти к контенту

Главное меню:

Недвижимость

ВОПРОСЫ
1. УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ПО ЗАКОНУ
Вопрос: Мне была предоставлена комната в общежитии в связи с трудовыми отношениями. Впоследствии комната была передана предприятием городу. Семья состоит на учете в городской очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, но перспективы не видать. В то же время в нашей квартире кухня не имеет окна. В свое время под кухню был переоборудован коридор. Существуют ли какие-либо варианты для улучшения наших жилищных условий?
В соответствии с п. 25 Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1 : 10.
Таким образом, занимаемое Вами жилое помещение не отвечает установленным требованиям.
В соответствии с п. 7 указанного Положения Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.
В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.
Согласно п. 42 указанного Положения комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В соответствии с п. 46 Положения комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в п. 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
Таким образом, первым шагом для разрешения Вашего вопроса должно быть составление заявления об оценке соответствия занимаемого нами помещения установленным в Положении требованиям с составлением соответствующего акта.
Помощь в составлении такого заявления Вам окажет адвокат по жилищным спорам.
8. ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Вопрос: В моей собственности имеется нежилое помещение на цокольном этаже. Я нашел покупателя на это помещение и мы с ним подписали договор купли-продажи. Договор сдали на регистрацию, но через неделю после этого покупатель передумал покупать помещение и написал в федеральную службу регистрации заявление о прекращении регистрации. Сейчас регистрация приостановлена сроком на три месяца и в органах регистрации меня предупредили, что если вопрос не будет улажен, то они откажут в госрегистрации и вернут документы. Что я могу предпринять, ведь деньги по условиям договора я могу получить только после госрегистрации.
Действительно, согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Вместе с тем, согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, Вы можете защитить свои интересы в судебном порядке и добиться выполнения покупателем всех условий договора. За подробными объяснениями и помощью в составлении искового заявления Вам лучше обратиться к юристу по сделкам с недвижимостью.
9. РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА
Вопрос: В период брака я купила квартиру за счет продажи другой квартиры, которая принадлежала мне на основании договора дарения. Я зарегистрировала своего мужа на свою жилплощадь, но он там не проживал ни одного дня. В настоящее время наш брак расторгнут и прошло уже более трех лет со времени расторжения брака. Могу ли я выписать (снять с регистрационного учета) своего бывшего мужа и как мне это осуществить?
Квартира, приобретенная в период брака, является супружеской собственностью и принадлежит обоим супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлены документы на квартиру.

В соответствии со ст. 34 Семейного КодексаРФ «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». В соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса РФ «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами». Пунктом 7 ст. 38 СК РФ установлен трехлетний срок исковой давности для требований супругов, брак которых расторгнут, о разделе общего имущества. Указанный срок подлежит применению также к требованию о признании за одним из бывших супругов права собственности на имущество, зарегистрированное на имя другого, и об установлении общей долевой собственности на такое имущество.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 (в редакции от 06.02.2007 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, что предусмотрено пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Ваш супруг имеет право обратиться в суд с требованием о разделе супружеского имущества (квартиры), как только узнает, что в судебном производстве находится Ваш иск о снятии его с регистрационного учета.

Но не все так плохо. Если Вы готовы настойчиво бороться за свою жилплощадь, то необходимо доказать истечение трехлетнего срока предъявления требований о разделе супружеского имущества и заявить ходатайство об истечении указанного срока.

Более подробно и обстоятельно о представлении доказательств необходимо проконсультироваться с адвокатом по жилищным спорам.
12. ОСВОБОДИЛАСЬ КОМНАТА В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ
Вопрос: В нашей коммунальной квартире освободилась комната. Мы обратились в районную администрацию с вопросом о предоставлении этой комнаты нашей семье. Администрация отказала нам, указав в своем решении, что двух членов нашей семьи нельзя считать при разрешении вопроса о предоставлении комнаты, поскольку они зарегистрированы (прописаны) только после освобождения комнаты. Права ли администрация?
С администрацией можно смело поспорить, поскольку главным критерием считается жилищная обеспеченность семьи на момент подачи заявления, что предусмотрено частями 1 и 2 ст. 59 ЖК РФ:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Что касается вопроса о регистрации членов Вашей семьи после освобождения комнаты в коммунальной квартире, то важно знать, были ли они зарегистрированы до предоставления комнаты другим гражданам.

Все особенности определения этих вопросов и расчет жилой площади, на которую вправе рассчитывать Ваша семья, поможет осуществить адвокат по жилищным вопросам.
14. ВЫДЕЛЕНИЕ ЖИЛПЛОЩАДИ ПРИ РЕНОВАЦИИ
Вопрос: Я проживаю в хрущевке (квартал сосновая Поляна), дом наш включен в программу городской реконструкции – реновации. Эту реновацию планирует выполнить строительная организация с аналогичным названием «СПБ реновация». Я занимаю комнату в коммунальной квартире. Могу ли я претендовать на предоставление мне отдельной квартиры, если со мною в комнате зарегистрирована и проживает моя мать – пенсионерка.
В соответствии со статьей 86 Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 88 ЖК РФ:

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

В соответствии со ст. 89 ЖК Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 ЖК Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Однако, есть особенность, предусмотренная законодательством С-Петербурга. В соответствии с РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 12 июля 2005 г. N 89-рп ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В ПОРЯДКЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ СТАТЬЯМИ 86-88 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

При предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Это означает, что у вашей семьи, состоящей из двух человек, и проживающей в коммунальной квартире, есть реальная возможность получить в результате расселения не другую комнату в другой коммунальной квартире, а получить отдельную благоустроенную квартиру.
16. ВОССТАНОВЛЕНИЕ В СПИСКАХ ОЧЕРЕДНИКОВ НА ЖИЛЬЁ
Вопрос: Я прослужила более 20 лет в системе исполнения наказаний. За время службы по переводу побывала в нескольких местах. В скором времени я должна буду пойти на пенсию по сокращению штатов. И вдруг мне объявил начальник кадров, что меня не будут принимать на очередь нуждающихся в улучшении жилья, потому что я была снята с такой же очереди по предыдущему месту службы до постановки на очередь по последнему месту. Неужели я не имею права на обеспечение жильем от государства после 20 лет службы и как мне добиться справедливости?
Конечно же, начальник отдела кадров неправ (или просто не разобрался в Вашей ситуации). Поскольку в период прохождения службы в числе работников уголовно-исполнительной системы Минюста России Вы не были обеспечены жилым помещением, то и не могли быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Прохождение службы в единой системе службы исполнения наказаний дает Вам безусловное право на обеспечение жилым помещением по месту службы или (по Вашему желанию) по избранному месту жительства.

Это правило подтверждается, в том числе, частью 2 статьи 6 Федерального Закона № 189 – ФЗ от 29 декабря 2004года « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» (далее – Вводный Закон): Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 — 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.
19. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЁМ ПРИ УВОЛЬНЕНИИ ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО
Вопрос: Я проходил военную службу в отдаленном гарнизоне, был обеспечен там однокомнатной квартирой. Перед увольнением в запас по сокращению штатов указал в листе беседы, что желаю получить жилплощадь по избранному месту жительства в Подмосковье. Тем не менее, меня уволили до обеспечения жильем по избранному месту жительства. Законно ли решение командования?
Согласно абз. 2 п.1 ст. 23 Федерального Закона «О статусе военнослужащих»Военнослужащие — граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений. При желании указанных военнослужащих получить жилые помещения не по месту увольнения с военной службы они обеспечиваются жилыми помещениями по избранному месту постоянного жительства в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 15 настоящего Федерального закона.

Анализ содержания данной нормы закона показывает, что в ней установлены дополнительные гарантии для отдельных категорий военнослужащих, согласно которым они не могут в частности быть уволены с военной службы без предоставления жилья. Вместе с тем норма закона, запрещающая увольнение военнослужащего до получения им жилья, должна применяться к военнослужащим, изъявившим предоставление им жилплощади по другому месту жительства, в зависимости от обеспеченности жильем по установленным нормам по последнему месту службы. То есть, если военнослужащий обеспечен жильем по месту службы, то уволить его командование имеет право до того, как ему будет предоставлено жилье по новому месту жительства.
24. ПРАВИЛА СДАЧИ ЖИЛЬЯ В АРЕНДУ
Вопрос: Я проживаю в коммунальной квартире, в которой две комнаты выкуплены моим соседом, а третья комната приватизирована мною. Сосед постоянно создает мне «трудные условия жизни», чтобы вынудить меня продать ему мою комнату. Для этого он постоянно сдает свои две комнаты в коммерческий наем посторонним людям, в том числе из ближнего зарубежья. Но я не хочу никуда переезжать. Ведь в этой квартире жили мои родители, дед с бабкой в блокаду жили. Могу ли я запретить соседу сдавать свои комнаты в аренду?
Запретить своему соседу сдавать свои комнаты в аренду без Вашего согласия, увы, не получится.
Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире установлен ч. 5 ст. 42 ЖК РФ и не содержит указания на получение согласия всех собственников и нанимателей в коммунальной квартире на вселение в комнату собственника жильцов на условиях договора. Назначение жилого помещения определено пунктом 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Этим пунктом предусмотрено, что гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено.

По смыслу положений ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Действия собственника жилого помещения, связанные с его сдачей в наем, сами по себе являются правомерными, и для таких действий, как и для вселения в жилое помещение членов семьи собственника, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры.

Вместе с тем, учитывая, что согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Таким образом, требование ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения в наем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы, в частности, должны соблюдаться нормативы количества проживающих, на которое рассчитана квартира, с тем чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, не допускаться нарушения общественного порядка.

Таким образом, Ваш сосед не имеет права вселять в свои две комнаты «роту таджиков», а также несет ответственность за тех арендаторов, которые склонны решать все «кухонные вопросы» силовым методом. Как противостоять подобным соседям? Это Вам подскажет адвокат по жилищным делам.
25. ЕДИНОВРЕМЕННАЯ СОЦИАЛЬНАЯ ВЫПЛАТА ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Вопрос: Являюсь сотрудником УФСИН, проживаю в одной комнате коммунальной квартиры с семьей из трех человек. Хочу получить единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения, но при этом хочу сохранить комнату в коммунальной квартире. Эту комнату занимаю по договору социального найма. Возможно ли это?
Поскольку Вы проживаете в коммунальной квартире, то имеете полное основание получить единовременную социальную выплату на основании пп.5 п.3 статьи 4 Федерального Закона «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» где указано, что единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных соответствующему федеральному органу исполнительной власти, по решению руководителя федерального органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, или уполномоченного им руководителя при условии, что сотрудник проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения.
Закон не ставит никаких условий, по которому Вы обязаны сдать свою комнату государству в обмен на получение единовременной социальной выплаты.
27. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ
Вопрос: Наш сосед уже длительное время занимается ремонтом в своей квартире ниже этажом. У него есть также комната в нашей квартире. В этой комнате он устроил душевую кабину ( не желает он пользоваться общей ванной комнатой). Из-за длительного ремонта в квартире ниже этажом в наших комнатах стоит шум, стали прогибаться половые доски под ногами. Имеет ли право сосед проводить ремонт с частичным демонтажом несущих балок и конструкций, тем более, что у нас дом-памятник.
Начну ответ с того, что для дома – памятника должны быть исполнены особые условия по проведению ремонта, а точнее переустройства и перепланировки жилого помещения. Ведь несомненно, Ваш сосед занимается именно этим в своей квартире (если уж половые доски начали прогибаться).
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обязан получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Таким образом, разрешение на ремонт должно быть дано не только от межведомственной комиссии (МВК) при районной администрации, но и от КГИОП С-Петербурга.

Кроме того, Ваш сосед должен соблюдать условия охранного обязательства при пользовании жилым помещением, являющимся объектом культурного наследия. Исполнено это условие или нет, можно выяснить осуществлением адвокатского запроса в КГИОП С-Петербурга.

Ну, а размещение душевой кабины в жилой комнате является явным нарушением СНиП и Правил технической эксплуатации жилищного фонда.

Следует обратиться в суд с требованиями к соседу вернуть все в исходное состояние.
28. ЖИЛЬЁ ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ
Вопрос: Являюсь ветераном боевых действий в Афганистане, состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в другом регионе России. Сейчас по жизненным обстоятельствам переехал на постоянное место жительства в С-Петербург. Имею ли я право встать на жилищный учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, не проживая 10 лет В С-Петербурге (как это требует закон С-Петербурга) и обеспечение жильем по льготной категории «ветеранов боевых действий».
Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ «О ветеранах» категории ветеранов — круг лиц, на которых распространяет свое действие нормативный акт, и меры социальной поддержки.
В статьях 14 — 19, 21 Федерального закона «О ветеранах» для определенных категорий граждан в качестве одной из мер социальной поддержки предусмотрено обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета. Указанный Закон является специальным в отношении норм Жилищного Кодекса РФ. Поэтому правила, предусмотренные Законом «О ветеранах» являются приоритетными.

Если Вы состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в другом регионе России и не были обеспечены жильем в этом регионе, то, безусловно, у Вас есть право на постановку на жилищный учет в С-Петербурге и обеспечение жилым помещением по нормам, предусмотренным статьей 23.2 Федерального закона «О ветеранах» ранее 10 летнего срока пребывания в С-Петербурге.

Есть особенности в реализации данного права, о которых Вы можете узнать дополнительно на консультации у адвоката.
29. ПРОГРАММА РЕНОВАЦИИ
Вопрос: Являюсь собственником 4-комнатной квартиры. Территория дома, в котором проживает моя семья, вошла в структуру реновации С-Петербурга строительной компанией «ВОИН». Она мне предлагает предоставление двухкомнатной квартиры такой же площади, а все что сверх этого, предлагают выкупить у них по рыночной цене. Правильно ли такое требование?
В соответствии требованиями ст. 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Но в Петербурге есть свои особенности, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 14 Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 N 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» предусмотрено: 1. В случае изъятия жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных нужд Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга собственникам жилых помещений выплачивается выкупная цена жилого помещения, определяемая соглашением сторон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, либо предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению сторон.

Таким образом, предусмотрены два варианта: либо выкуп, либо мена.

Редко, когда площадь обмениваемых помещений совпадает один в один. Тогда действуют правила, предусмотренные ст. 23 этого Закона С-Петербурга: если площадь, предоставляемая «ВОИНОМ» будет больше имеющейся у Вас, то необходимо будет доплачивать по рыночной стоимости. Но есть случаи освобождения от этой доплаты.

Они все расписаны ст. 23 Закона, в том числе: В случае, когда в соответствии с договором мены, заключаемым в связи с развитием застроенной территории, стоимость жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, передаваемых Санкт-Петербургом в частную собственность, превышает стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются: граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие с учетом членов их семьи жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает указанную норму предоставления, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения и совместно проживающих с ними членов их семьи.

Следовательно, Вы вправе добиваться от «ВОИН» предоставления Вам квартиры общей площадью не менее нормы предоставления по С-Петербургу, если предлагается именно вариант мены и если занимаемая Вашей семьей площадь меньше этой нормы. Сверх этого норматива потребуется оплатить по рыночной цене.
30. ЕЩЁ РАЗ О ЖИЛЬЕ И ВЕТЕРАНАХ
Вопрос: Мой отец является ветераном боевых действий, имеет инвалидность по ранению. Состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Саратовской области, был поставлен там на жилищный учет до 01.03.2005года. Переехал в СПБ, чтобы быть поближе к детям, не получив никакого жилья от государства. Имеет ли он право на постановку на жилищный учет в СПБ без 10 — летнего ценза оседлости. Второй вопрос: с какого времени его должны поставить на учет: с момента обращения о постановке в СПБ или с момента постановки на учет в Саратовской области.
Ваш отец имеет право постановки на жилищный учет без 10 летнего проживания на территории С-Петербурга, поскольку состоял на учете до 01.03.2005г. пусть и в другом регионе. Он не обеспечен жильем от государства, иного жилья не имеет. Здесь все просто.
Поскольку Ваш отец является ветераном боевых действий, то он имеет право на обеспечение жильем на основании Федерального Закона «О ветеранах», как нуждающийся в улучшении жилищных условий и вставший на жилищный учет до 01.01.2005года. А вот поставлен на учет будет только с момента своего обращения в районную администрацию в СПБ даже с тем учетом, что является «афганцем». И ссылаться администрация будет на Постановление Конституционного суда от 15.10.2012 № 21-П.
34. ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Вопрос: Я заключила договор долевого строительства с компанией-застройщиком еще до вступления в действие Федерального Закона № 214. Я оплатила все необходимые по договору деньги, дом сдан в эксплуатацию, я приняла квартиру по акту приема-передачи. Проблема в том, что не могу зарегистрировать право собственности из-за внутренних трений между основным Заказчиком и Застройщиком: один другому не передает какие-то документы, необходимые для регистрации в управлении Росреестра. Каким образом мне решить свою задачу по регистрации права собственности на квартиру? Ведь я в ней проживаю уже больше года.
Все происходящее напоминает поговорку: когда паны дерутся, у холопов чубы трещат. Однако, оставим панов и холопов в прошедшем времени, а Вам надо решить задачу сегодняшнего дня. Придется обратиться в суд. Поскольку Вы исполнили все свои обязательства, то суд на основании ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом» и Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» признает за Вами право собственности на квартиру. Вам лишь надо представить суду доказательства надлежащего исполнения своих обязательств.
38. ЗАХВАТ ЗЕМЛИ
Вопрос: В 2007году я приняла наследство после смерти своего мужа. В перечень наследства входил и земельный участок, которым владели еще родители мужа. В прошлом году я увидела незнакомых мужчин, ходивших по территории моего участка. Когда спросила их, что им нужно, они ответили, что меряют место установки забора для моего соседа по земельному участку. А в этом году ко мне подошел сосед и заявил, что я занимаю незаконно часть его участка и обязана освободить его. Оказалось, что сосед оформил межевое дело без моего участия и зарегистрировал документы на участок. Что же это получается – участок, которым члены моей семьи (включая родителей мужа) владели около 60 лет, должен отойти (пусть и частично) соседу, который провел межевание без моего участия? Как мне доказать свою правоту?
То, что осуществил Ваш сосед, является по существу узаконением незаконно захваченной у Вас земли. Не теряя времени, надо заявить иск в суд, приложив к нему свои правоустанавливающие документы на земельный участок. Сосед нарушил обязательное правило при проведении межевания: должен быть составлен акт согласования и установления границ со смежными землепользователями, т.е. с Вами. Необходимо заявить ряд ходатайств по сбору в суде доказательной информации: по проведению землеотвода, наличия утвержденного генплана, проведения проектно-изыскательских работ, проведения кадастрового учета. Наверняка, будет поставлен вопрос о проведении судебной землеустроительной экспертизы. Все подробности проведения судебного разбирательства и сбора доказательств законности Вашего владения земельным участком и незаконности действий Вашего соседа лучше обсудить с адвокатом по земельным спорам.
39. ПРОПИСКА В ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ
Вопрос: Проживаю в загородном доме на территории садоводства уже более 10 лет. Право собственности оформлено как на садовый дом. Давно пытаюсь зарегистрироваться по месту проживания в садовом доме, но безуспешно. Поскольку дом не имеет статуса жилого, то в регистрации постоянно отказывают. Другого дома или квартиры у меня нет. Что можно сделать, как разрешить вопрос с пропиской в садовом доме?
Действительно, для регистрации необходимо, чтобы садовый дом приобрел статус жилого дома. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7 – П абзац 2 статьи 1 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» признан противоречащим статьям 19, 27 Конституции РФ в той части, что позволяет органам регистрационного учета отказывать в регистрации по месту жительства гражданам, которые постоянно проживают в возведенных на садовых земельных участках жилых строениях, принадлежащих им на законных основаниях, пригодных для проживания и являющихся для них единственным возможным местом жительства. Вам следует обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта – пригодности садового дома для постоянного проживания. Помощь в составлении заявления окажет адвокат, специализирующийся на вопросах недвижимости и жилищного права.
40. ВПУСТИЛИ ПЛЕМЯННИЦУ
Вопрос: Моя мать является нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры. В этом году она впустила в квартиру на устной договоренности по поднайму за оплату коммунальных услуг и квартплаты мою племянницу (внучку для мамы). Та оплатила за один месяц проживания, а сейчас заявила иск на постоянное проживание с постоянной пропиской. Зарегистрированных на жилплощади – 5 человек, все – против ее вселения и прописки. На что можно рассчитывать по суду?
К членам семьи нанимателя внучка не относится. Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Вы говорите, что внучка мамы не оплачивала коммунальные услуги и квартплату за исключением одного месяца. А ведь согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Это значит, они обязаны оплачивать квартплату регулярно, как и другие члены семьи нанимателя. Неисполнение этой обязанности – еще один минус для Вашего противника по суду. Ну, и наконец, на ее вселение Ваша мама должна получить Ваше письменное согласие. Поскольку Вы не предоставляли этого согласия, то признание права на жилплощадь для Вашей племянницы является весьма проблематичным.
43. АРЕСТ КВАРТИРЫ
Вопрос: Ко мне был заявлен иск о признании недействительным договора дарения квартиры со стороны бывшего мужа. Он также заявил ходатайство о наложении ареста на эту квартиру, которую я сдавала в наем. Деньги мне необходимы для оплаты за обучение ребенка. Могу ли я продолжать сдавать квартиру или это уже запрещено судом?
Определение суда о наложении ареста, скорее всего, сохранит свою силу до конца судебного разбирательства, точнее до вступления судебного решения в законную силу. Вы, конечно, можете заявить ходатайство о замене ареста квартиры на другие меры по обеспечению исковых требований Вашего противника – например запретом на совершение сделок по отчуждению квартиры. На практике суды неохотно заменяют обеспечительные меры, принятые ими. Мотивация одна: арест имущества предполагает более широкий круг ограничений, чем при запрете на регистрацию сделок, а именно запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом, или изъятие имущества (ч.4 ст. 80 Федерального Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). При наличии оснований полагать, что предмет спора (квартира) может быть отчужден в ходе рассмотрения судебного дела, наложение ареста на имущество наиболее отвечает целям обеспечения исковых требований и задачам гражданского судопроизводства (таково стандартное мнение суда). Однако, Вам стоит обратиться в суд с ходатайством, в котором следует подробно изложить свои личные обстоятельства по необходимости оплаты за обучение ребенка и нуждаемости в деньгах, получаемых за сдачу квартиры в наем. Убежден, суд не запретит Вам право пользования квартирой, в том числе сдачу ее в аренду (наем).
46. Вопрос: Я – собственник квартиры, сама в ней не проживаю. В этой квартире проживал с постоянной пропиской мой сын. Недавно он умер. При жизни он вселил в квартиру свою жену и ее малолетнего сына. Позднее он установил отцовство над мальчиком, поскольку отца у того в свидетельстве о рождении просто не было. Этот ребенок зарегистрирован на жилплощади, его мать – нет. Никаких родственных чувств я не испытываю к чужим для меня людям. Могу ли я выселить их из жилплощади, являющейся моей собственностью? Ведь для меня они не являются членами семьи.
На первый взгляд, Вы не должны встретить особых трудностей при выселении невестки и ее сына. Ведь они не относятся к членам семьи собственника в соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, где указано, что к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поскольку Вы не вселяли невестку и ее сына, то они не являются членами семьи собственника.
Сложности заключаются в том, что малолетнего можно вселить помимо воли собственника (наймодателя). Об этом говорит ч.1 ст. 70 ЖК РФ (о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя. И хотя ст. 70 ЖК РФ относится к правоотношениям, возникающим из договора социального найма, но может быть применена по аналогии права к правоотношениям, возникающим в сфере частной собственности на квартиру.

Однозначно можно сказать только о том, что невестка может быть выселена судебным решением. Возникает вопрос: как можно выселить мать ребенка, оставив самого ребенка на жилплощади собственника. Существует судебная практика такого рода. Подробности Вам расскажет адвокат, специализирующийся в отрасли жилищного права.
49. СРОК ПО НЕЗАКОННОЙ СДЕЛКЕ
Вопрос: Я купил квартиру более пяти лет назад, проживаю в ней со всей семьей. А недавно получил судебную повестку. В суде узнал, что квартира была незаконно продана первым владельцем более 8 лет назад, потом была еще одна продажа, а затем уже я купил эту квартиру. Неужели меня могут по суду лишить собственности? Кроме того, насколько я знаю, не могут меня выселить, если прошло более трех лет от моего договора купли-продажи. Так ли это?
Начнем сразу со срока исковой давности. Общий срок согласно ст. 196 ГК РФ не изменился и составляет три года. При этом указано, что срок исковой давности не может превышать десяти лет. Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Сделана оговорка: «Если законом не установлено иное».
В Вашем случае, безусловно, необходимо заявить ходатайство о применении последствий истечения сроков исковой давности, но рассчитывать, что только на этом основании будет вынесено решение в Вашу пользу — нельзя. Суд не рискнет выносить отказное решение для Вашего противника только на основании истечения сроков исковой давности и проведет полное разбирательство по всем аспектам сделки и причин пропуска сроков. К примеру, если истец, чьи права нарушены незаконной сделкой, отбывал наказание в местах лишения свободы, то суд может посчитать, что пропуск срока был по уважительной причине.

Надо исследовать, какой иск подан: по признанию сделок недействительными или по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Впрочем, это затрагивает уже тонкие правовые материи: по этим вопросам целесообразно получить консультацию у адвоката по сделкам с недвижимостью, предоставить ему для анализа судебные материалы и еще лучше — заключить договор на защиту Ваших интересов в суде.
55. ЭТО КОММУНАЛЬНАЯ, КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА
Это коммунальная, коммунальная квартира
Это коммунальная, коммунальная страна
(из песни группы «Дюна»)

Вопрос: Наша мама была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в составе семьи из 4-х человек более 20 лет назад. В то время наша семья проживала в 3-комнатной квартире. Впоследствии мама выехала по другому адресу, а на учете осталась я (дочь) и мои дети. Три года назад судебным решением был определен порядок пользования квартирой. В пользование моей семьи была определена одна из комнат, другая – в пользование брата; третья – в пользование моей сестры. Все мы живем раздельными семьями, у всех отдельный семейный бюджет. В этом году мне, как воспитателю детского сада, предложили вариант отдельной квартиры. Мы с мужем посмотрели предложенный вариант, написали свое согласие на предоставление жилплощади. А после этого администрация района без уведомления сняла нас с очереди нуждающихся. Соответственно, нам было отказано в заключении договора социального найма, как не состоящим в очереди на жилье. В решении о снятии с очереди написали, что наша квартира является отдельной благоустроенной и квадратные метры моего брата и сестры администрация посчитала как жилплощадь одной семьи. Я считаю, что наша квартира является коммунальной квартирой, поскольку ее заселяют три разные семьи: моя семья, семья брата, семья сестры. А как считает закон?
Согласно статьи 21 Закона С-Петербурга «»О жилищной политике в С-Петербурге» коммунальная квартира – это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.
В Вашей квартире три комнаты, все они находятся в пользовании отдельных собственников, не являющихся членами одной семьи (разный бюджет и раздельное хозяйство). Основанием владения пользования комнатами является судебное решение. Поэтому есть все основания доказать в суде, что Ваша в прошлом отдельная, благоустроенная квартира, в настоящее время является коммунальной квартирой и учетную норму нуждаемости в улучшении жилищных условий необходимо считать по нормативу для коммунальных квартир – 15 кв.м. общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
56. МАМУ ЖАЛКО
Вопрос: Моя мать проживает от меня отдельно, ей 75 лет (инвалид первой группы по онкологии), она имеет в собственности 2-комнатную квартиру. Я иногда выпиваю, что не нравится моей матери. Полгода назад заявился к ней нетрезвым, она вспылила на меня, прогнала со словами: «Видеть тебя не хочу». Я обиделся и не звонил, не приходил к ней примерно полгода. На день рождения мамы меня жена убедила, что надо пойти поздравить ее. Пришел к матери и не смог открыть ключом дверь. Соседи сказали, что к маме часто ходила соседка по парадной. Постучал к ней и узнал ошеломляющую новость: оказывается, моя мать подарила свою квартиру этой соседке, вернее оформила договор ренты. Когда вошел к маме, то поразился изменениям в ее психике: она стала кричать на меня, что я ее убить хочу, чтобы я не подходил к ней. Вызванный участковый подтвердил, что без разрешения новой собственницы я не имею права заходить в квартиру, а поскольку моя мать подтверждает, что против встреч со мною, то и видеться с нею на этой жилплощади мне тоже нельзя. Что же мне делать, как можно поговорить с матерью? Да и квартиру жалко, ведь я рассчитывал на наследство, а оно ушло к постороннему человеку?
Сразу скажу, что ситуация Ваша очень непростая и Вам обязательно надо работать над решением этой проблемы совместно с адвокатом, имеющим опыт работы в области и уголовного права и наследственных споров. Предварительно же можно дать следующие советы:
1.Обязательно обратитесь в опеку с заявлением, в котором объясните всю ситуацию, попросите их сделать выход на адрес, чтобы специалист по опеке выяснил у матери подробности по сделке с квартирой. Если при встрече с Вашей матерью специалист из опеки увидит явную неадекватность в поведении матери, то у Вас появляются основания вызвать психиатра на дом для освидетельствования матери на предмет того, насколько она «дружит с головой».
2.Обязательно обратитесь в отдел полиции с заявлением о том, чтобы была проведена проверка чистоты сделки с квартирой. Если Ваша мать является инвалидом первой группы, то сомнительно, чтобы она лично обращалась в нотариальную контору для совершения сделки. Дело в том, что договор ренты должен быть нотариально удостоверен и пройти государственную регистрацию на основании статьи 584 ГК РФ.
3.Соберите всю медицинскую карту болезни Вашей матери (это и поликлиника и все истории болезни по стационарному лечению). Не сомневаюсь, что по онкологии она проходила курс стационарного лечения.
4.С собранными данными и при наличии адвокатской помощи обратитесь в суд. Здесь могут быть варианты; как пример: заявление о признании мамы недееспособной. Сразу скажу, что обратиться с иском о признании ренты недействительной (при жизни мамы) может только она сама. Ведь Вы – не сторона по сделке.
Еще раз повторю, что ситуация сложная и все аспекты необходимо обсудить с адвокатом по наследственным спорам.
58. СОСЕД ПО ДАЧНОМУ УЧАСТКУ
Вопрос: Сосед по дачному участку заявил на меня в суд требование снести забор и убрать плафоны с лампочками, которые освещают по периметру участка мою территорию. Заявляет, что я не согласовал с ним высоту забора и не получил его согласия на превышение высоты от стандарта. Но забор был возведен прежним собственником земельного участка, я его не переделывал. Плафоны я установил по верху забора. У меня работа связана с частыми командировками, а жена постоянно проживает на даче с весны до осени с маленьким ребенком. Высота забора – 2 метра, лампочки маломощные – 3 ватта каждая, освещение необходимо для того, чтобы жене было спокойнее в темное время суток. Как доказать свою правоту соседу?
Ваш сосед должен доказать не только то, что Вы превысили норматив СНиП по высоте забора, но, что более важно, он обязан представить доказательства того, что забором такой высоты нарушены какие-либо его имущественные права. Приведу ссылки на нормативные акты:
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304, 305 ГК РФ судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на собственнике имущества, заявляющем соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Так что само по себе возведение забора, превышающего по высоте стандарт, установленный по СНиП, не является доказательством нарушения прав Вашего соседа. Аналогично, должна быть доказана противоправность Ваших действий с установлением лампочек. То, что Вы не получили согласия соседа на их установку, не означает, что Вы ему «напакостили».
59. КАК ХОРОШО
«Как хорошо, что в мире есть мужчины
Которым совестно таскаться по судам»
(Из стих. Леонида Филатова)
Вопрос: В третий раз заявляет на меня в суд один и тот же персонаж. Суд отказал ему в первый раз, он другой иск подает, снова ему отказывают, он в третий раз лезет. Как его утихомирить?
Сюжет следующий: купил я квартиру 10 лет назад. Оказалось, что четверть доли квартиры была ошибочно оформлена на владельца. А он, не будь дураком, и продал квартиру вскоре после этого. Второй владелец через полгода тоже ее продал и как раз мне (может, он что-то и разнюхал). Прошло 4 года после сделки и заявляется тот, кого «обидели» на четверть доли. Мой адвокат заявил о пропуске сроков давности. В итоге заявителю отказали, как уже говорил выше – дважды. Теперь заявил иск о возмещении в денежном выражении. Подскажите, как отучить человека по судам таскаться?
Лирический ответ дан в эпиграфе словами Л.Филатова. Можете задать ряд вопросов заявителю в судебном заседании. Как-то: мужчина ли он? Как не стыдно таскаться по судам? Но предполагаю, что эта «лирика» не возымеет существенного воздействия на Вашего противника. Поэтому рекомендация одна: воздействовать рублем. Заявите к нему требование о взыскании судебных расходов (например, расходов на Вашего представителя (адвоката). Называется этот документ ходатайством. К нему приложите договор о юридической помощи с адвокатом и документ, подтверждающий Ваши реальные расходы. Впрочем, адвокат и сам знает, как все эти документы составить и заявить. Полагаю, что после того, как Ваш судебный противник (в данном случае – истец) получит судебное решение, в котором будет указано о взыскании с него денег, он более взвешенно будет относиться к идее заявляться с бесконечными исками в отношении Вас.
2019 (с) Роман Малиновский
Назад к содержимому | Назад к главному меню