Адвокат

Коновалов Василий Михайлович

Коллегия Адвокатов «Защита пациента при оказании платных медицинских услуг» Коновалов и Ко

Телефон 907-41-71


Высококвалифицированный специалист со стажем адвокатской работы 15 лет. Председатель Коллегии Адвокатов «Защита пациента при оказании платных медицинских услуг» Коновалов и Ко».
Санкт-Петербург, Сенная площадь, дом 13, лит. А.
Регистрационный номер в реестре адвокатов Санкт-Петербурга 78/3693, удостоверение № 2811, выданное Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по С-Петербургу и Ленинградской области.

  • Задать вопрос юристу или получить консультацию адвоката онлайн срочно

Консультация адвоката по имущественным спорам

Защита имущественных прав добросовестного приобретателя

С развитием института частной собственности привычными для граждан России стали сделки купли-продажи различного имущества, как движимого, так и недвижимого. Количественный рост частных собственников потребовал развития отрасли права защищающей интересы собственника имущества. Ведь злоупотребления в сфере гражданско-правовых сделок купли-продажи имущества также резко возросли. Мошенники разного сорта, наскоро прибрав к рукам «плохо лежавшее» имущество, сбывали его по вполне рыночным ценам честному обывателю (юридический язык называет его добросовестным приобретателем) и исчезали с суммой денег в неизвестном направлении. После этого объявлялись собственники «плохо лежавшего» имущества (часто это были наследники собственников) и заявляли в суд требования о признании совершенных сделок недействительными и возврате имущества собственникам (их наследникам). Поскольку доказательства мошеннических действий обнаруживались и устанавливались в судебном порядке, то, как правило, имущество возвращалось законным наследникам, а добросовестный приобретатель оставался без имущества и без денег, выплаченных по вполне законной сделке.

После известного Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, которое установило, что нельзя применять последствия недействительности сделок с использованием правового механизма статьи 167 ГК РФ по отношению к добросовестному приобретателю, защита имущественных прав добросовестного приобретателя перешла на новый качественный уровень.

Особенности защиты интересов добросовестного приобретателя по конкретной ситуации можно узнать при получении консультации у опытного адвоката по имущественным, в том числе, жилищным спорам.

Судебная процедура истребования имущества собственником (бывшим собственником) возможна только путем предъявления так называемого виндикационного иска, при котором бывший собственник (наследник собственника) имущества обязан доказывать что имущество выбыло из его владения против его воли, а приобретатель имущества обязан доказать добросовестность своих действий при проводимых сделках купли-продажи.

В настоящее время существует более или менее равновесный баланс в судебной защите интересов бывшего собственника (наследника) и нового собственника (добросовестного приобретателя). При этом, безусловно, для обеспечения грамотно построенной состязательности с противником в судебном процессе, лучше всего обратиться к адвокату по имущественным спорам (адвокату по жилищному праву), имеющему соответствующий опыт работы, и получить у него консультацию а ещё лучше - доверить ему вести дело.

Более подробно аспекты юридической защиты добросовестного приобретателя будут рассмотрены в другой раз. В сегодняшнем разговоре можно подчеркнуть то обстоятельство, что суд особо внимательно должен исследовать обстоятельства совершенных сделок по наличию или отсутствию порока воли первоначального собственника. Например, это достаточно непросто доказывать районной администрации, передающей право собственности на квартиру гражданину на основании договора приватизации. Ведь, в соответствии с требованиями инструкции должностные лица агентства по приватизации обязаны проверить каждый подписываемый договор приватизации на предмет законности и обоснованности его заключения.

Оспариваемые в судебном порядке договоры приватизации чаще всего заключаются по нотариально оформленной доверенности. Имеет большое значение, будет ли установлен порок воли гражданина, выдавшего доверенность, на момент составления доверенности. Например, если суд установит, что гражданин был мертв на момент составления доверенности, то очевидно, что волеизъявление на выдачу доверенности с его стороны отсутствовало вообще. Но даже при этих установленных обстоятельствах удается избежать истребования имущества от добросовестного приобретателя в пользу государства.

Каким образом, рассмотрим боле подробно в следующий раз. До скорой встречи!

P.S. Помните, при любых сомнениях в сделке вам необходима консультация адвоката!

Контакты

190031, С-Петербург, пер. Гривцова, 11 Тел.(812)310-46-26
Факс (812) 310-4827
Моб. Телефон 907-41-71
E-mail: vasilikonor@mail.ru

Новости

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА 2011 ГОД И НА ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД 2012 И 2013 ГОДОВ

Основные направления налоговой политики Российской Федерации на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов (далее – Основные направления налоговой политики) подготовлены в рамках составления проекта федерального бюджета на очередной финансовый год и двухлетний плановый период.