Телефон: +7(812)310-46-26; +7(921)907-41-71
e-mail: vasilikonor@mail.ru
Налоговое право: судебные спорыПривлечение страховой компании к судебному производствуЮридическое сопровождение бизнеса

Налоговое право: судебные споры

Налоговые споры при продаже недвижимости, юридическая консультация на практике.

Перейти ...

Привлечение страховой компании к судебному производству

Привлечение страховой компании к судебному производству

Перейти ...

Юридическое сопровождение бизнеса

Административная ответственность юридических лиц в области финансов, налогов и сборов, страхования, рынка ценных бумаг.

Перейти ...

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

1. Улучшение жилищных условий по закону

Вопрос: Мне была предоставлена комната в общежитии в связи с трудовыми отношениями. Впоследствии комната была передана предприятием городу. Семья состоит на учете в городской очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, но перспективы не видать. В то же время в нашей квартире кухня не имеет окна. В свое время под кухню был переоборудован коридор. Существуют ли какие-либо варианты для улучшения наших жилищных условий?

Ответ...

В соответствии с п. 25 Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1 : 10.

Таким образом, занимаемое Вами жилое помещение не отвечает установленным требованиям.

В соответствии с п. 7 указанного Положения Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

Согласно п. 42 указанного Положения комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 46 Положения комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в п. 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

Таким образом, первым шагом для разрешения Вашего вопроса должно быть составление заявления об оценке соответствия занимаемого нами помещения установленным в Положении требованиям с составлением соответствующего акта.

Помощь в составлении такого заявления Вам окажет адвокат по жилищным спорам.

2.Транспортный налог на личный автомобиль — льготы для пенсионеров.

Вопрос: Получил уведомление из налоговой инспекции о начислении транспортного налога на мою машину. Сумма по современным меркам немаленькая – около трех тысяч рублей. Слышал, что есть льготы по уплате налога для пенсионеров. Можно ли узнать подробности по этой льготе?

Ответ...

Действительно, законодательством С-Петербурга предусмотрено, что от уплаты транспортного налога освобождаются (в том числе) следующие категории граждан, зарегистрированных по месту жительства в Санкт-Петербурге: пенсионеры — за одно транспортное средство, зарегистрированное на гражданина указанной категории, при условии, что указанным транспортным средством является автомобиль легковой отечественного производства (Российской Федерации, СССР до 1991 года) с мощностью двигателя до 150 лошадиных сил включительно, катер, моторная лодка или другое водное транспортное средство (за исключением яхт и других парусно-моторных судов, гидроциклов) с мощностью двигателя до 30 лошадиных сил включительно. Таким образом, для освобождения от уплаты транспортного налога Вам надо подтвердить налоговой инспекции, что Вы

  • зарегистрированы в С-Петербурге (подтверждается записью в паспорте);
  • являетесь пенсионером (подтверждается наличием пенсионного удостоверения);
  • принадлежащий Вам автомобиль – отечественного производства и мощность его двигателя не превышает 150 л.с.

Указанные документы с заявлением об освобождении от уплаты взносов Вы обязаны представить в налоговую инспекцию в срок, который указан в налоговом уведомлении.

Помощь при составлении заявления Вам окажет юрист по налоговым вопросам.

3. Фигаро – здесь, Фигаро – там.

Вопрос: Индивидуальный предприниматель (ИП) Иванов приобрел по договору поставки ювелирные изделия у ИП Петрова при условии оплаты в рассрочку. После этого ИП Иванов осуществил поставку ювелирных изделий на ту же сумму юридическому лицу, но также не получил оплаты, поскольку договором была предусмотрена рассрочка по оплате. Оба ИП работают по системе упрощенного налогообложения. В настоящее время Иванов намерен прекратить свою деятельность в качестве ИП. Может ли он переоформить свои долговые обязательства по договору цессии (уступки права), возложив исполнение своего долга перед ИП Петровым на юридическое лицо, если наемным руководителем этой организации является ИП Петров.

Ответ...

Из поставленного вопроса следует, что руководитель Юридического лица и ИП Петров – одно и то же лицо. В предлагаемом варианте по договору цессии один и тот же человек будет представлять и организацию и индивидуального предпринимателя. Закон в части 3 статьи 182 ГК РФ указывает, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. В связи с этим предлагаемый вариант может привести к нежелательным последствиям в виде признания сделки недействительной. Более предпочтительным является другой способ. ИП Иванов уведомляет ИП Петрова, что возложил исполнение долговых обязательств по договору поставки на юридическое лицо. Основанием этому является статья 313 ГК РФ, в соответствии с требованиями которой Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Если организация не имеет никаких возражений по такому исполнению, то все должно пройти без сучка и задоринки при условии грамотного оформления всей деловой переписки между участниками по договору.

4. Налоговый учёт и контрольно-кассовый аппарат

Вопрос: Я – индивидуальный предприниматель, занимаюсь реализацией ювелирных изделий, веду налоговый учет по общей системе налоговой отчетности. Могу ли я обойтись без применения кассового аппарата с ЭКЛЗ (электронной контрольной лентой защищенной). Ведь ежегодная смена этой ленты мне обходится в сумму порядка 17.000руб. Можно ли мне обойтись применением чекопечатающей машинки, которая стоит около 4.500руб.?

Ответ...

К сожалению, для Вас такой возможности не имеется по нескольким обстоятельствам:
1.Вы ведете общий налоговый учет и отчетность, а без использования контрольно-кассовых машин (ККМ) разрешено работать организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся налогоплательщиками единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (ст. 2 Федерального Закона от 22.05.2003 № 54 – ФЗ).
2.В соответствии со ст. 4 этого Федерального Закона требования к контрольно-кассовой технике, используемой организациями и индивидуальными предпринимателями, порядок и условия ее регистрации и применения определяются Правительством Российской Федерации. При этом контрольно-кассовая техника (за исключением контрольно-кассовой техники в составе платежных терминалов, применяемых платежными агентами и банковскими платежными агентами, субагентами, и банкоматов, применяемых банковскими платежными агентами), применяемая организациями (за исключением кредитных организаций) и индивидуальными предпринимателями, должна:

  • быть зарегистрирована в налоговых органах по месту учета организации или индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика;
  • быть исправна, опломбирована в установленном порядке;
  • иметь фискальную память и эксплуатироваться в фискальном режиме.

Методическими указаниями, регламентирующими порядок применения электронных контрольных лент защищенных в ККМ с 1 октября 2003 года закреплено обязательное применение ЭКЛЗ в составе ККТ.

Данные Методические указания предваряли ряд решений ГМЭК (межведомственной экспертной комиссии) по контрольно-кассовым машинам, которыми было определено, что налоговые органы не имеют права принимать к гос. регистрации контрольно-кассовую технику, не оборудованную ЭКЛЗ. Данные решения обязывают организации и индивидуальных предпринимателей использовать ЭКЛЗ в составе ККМ в обязательном порядке.

Поскольку чекопечатающая машина не подлежит обязательной регистрации в налоговых органах, то это вторая причина, по которой Вы не можете обойтись в свой деятельности без ККМ с использованием ЭКЛЗ.

Может быть, имеются частности, не отраженные в этом скупой консультации. Вы можете получить подробную и обстоятельную консультацию по вариантам действий у юриста по налоговым вопросам.

5. ДТП с причинением вреда здоровью

Вопрос: Два года назад я стала участницей ДТП, в котором пострадал пешеход. По результатам административного разбирательства я была признана виновной в совершении административного правонарушения по статьей 12.24 КОАП РФ – причинение легкого вреда здоровью пешехода и меня лишили прав на один год. Позднее состоялся суд по гражданскому иску потерпевшего, который вынес свое решение, базируясь на судебном решении по административному делу. При этом суд не принял во внимание заключение судебной экспертизы, по которому я не имела возможности предотвратить наезд на пешехода. Существует ли возможность изменить судебное решение?

Ответ...

При разрешении гражданского дела о возмещении вреда, причиненного здоровью гражданина, суд руководствуется положениями ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку судебным постановлением по административному делу была установлена Ваша вина, то суд при разбирательстве по гражданскому делу обязан выполнять требования статьи 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. По этой причине суд не имеет права заново пересматривать обстоятельства, установленные по административному производству.

Из текста Вашего письма следует, что ДТП было совершено два года назад. Если решение по делу вступило в законную силу, то Вам следует обратиться с жалобой в порядке надзора на имя председателя Санкт-Петербургского городского суда. В обосновании жалобы следует указать заключение эксперта, подтверждающее Вашу невиновность в ДТП. Помощь в составлении жалобы поможет осуществить адвокат по административным делам. Если постановление по административному делу будет отменено, то у Вас появляются веские основания для пересмотра дела по гражданскому делу о возмещении за причиненный вред.

6. Повреждение автомобиля

Вопрос: У меня произошел конфликт с соседом из-за парковочного места во дворе. Я позвонил ему и предложил правильно припарковать свой автомобиль, чтобы оставалось место для парковки другим жильцам дома. А на следующее утро машина соседа была обнаружена с царапинами по багажнику и дверце автомобиля. Сосед подал на меня заявление в суд, считая, что это я причинил ему ущерб. В суд он представил видеозапись, на которой человек в накинутом на голову капюшоне, провел пальцем (а может быть чем-то другим) по дверце автомобиля. Разве является такая видеозапись достаточным доказательством моей вины?

Ответ...

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Суд должен установить так называемую причинно-следственную связь между появлением царапин на автомобиле Вашего соседа с конфликтом, произошедшим накануне. По существу, суд должен установить две вещи:
-во-первых, что на видеозаписи запечатлены именно Вы и никто другой;
-во-вторых, что царапины на автомобиле появились именно от действий человека в капюшоне, запечатленного на видеозаписи.

Ведь не исключено, что повреждения на машине существовали давно, а конфликт с Вами был удобным поводом для проведения ремонта машины за Ваш счет. На первый вопрос можно получить ответ, в том числе, Вашими объяснениями: кто же все-таки запечатлен на видеозаписи, свидетельскими показаниями очевидцев повреждений, причиненных машине.

А вот на второй вопрос можно получить утвердительный ответ только путем проведения экспертизы, которая должна ответить на вопрос о времени нанесения царапин на корпусе автомобиля.

Более обстоятельную консультацию Вы можете получить у адвоката, специализирующегося на вопросах возмещения ущерба имуществу.

7. Замена прав

Вопрос: Я сдал свое водительское удостоверение в ГАИ на замену в связи с истечением срока действия. В нем у меня были указаны разрешающие категории на право управления транспортными средствами категорий: В, С, Е. А в новом удостоверении работники ГАИ записали мне только категории: В, С, СЕ. Когда я спросил, почему не записана категория ВЕ, мне ответили, что для этого мне нужно пройти обучение в автошколе и сдать экзамены. Справедливы ли эти требования работников ГАИ?

Ответ...

Требования несправедливы и не соответствуют требованиям закона. Правила сдачи квалификационных экзаменов и выдачи водительских удостоверений утверждены Постановлением Правительства РФ № 1396 от 15.12.1999года.

В соответствии с п.33 указанного Постановления при выдаче водительского удостоверения на право управления транспортными средствами другой категории ранее выданное удостоверение изымается, а разрешающие отметки и записи из него переносятся в новое.

В соответствии с п.38 Правил для замены водительского удостоверения, выдачи водительского удостоверения взамен утраченного (похищенного) в Государственную инспекцию представляются документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил (кроме документа об оплате сдачи экзаменов), а также документ об оплате изготовления и (или) выдачи нового водительского удостоверения.

По сути, для замены удостоверения на новое необходимо предоставить медицинскую справку о годности к управлению транспортным средством по одной или нескольким категориям. Разрешающие отметки проставляются в новом водительском удостоверении в соответствующих графах согласно медицинской справки. Таким образом, работники МРЭО ГИБДД обязаны выдать Вам новое водительское удостоверение, проставив в графах удостоверения разрешающие категории: В, С, ВЕ, СЕ.

Если они не удовлетворят Ваши требования, то следует обжаловать отказ в судебном порядке. За помощью в составлении заявления в суд лучше всего обратиться к юристу по гражданскому праву, имеющему опыт по защите прав автовладельцев.

8. Принудительный договор

Вопрос: В моей собственности имеется нежилое помещение на цокольном этаже. Я нашел покупателя на это помещение и мы с ним подписали договор купли-продажи. Договор сдали на регистрацию, но через неделю после этого покупатель передумал покупать помещение и написал в федеральную службу регистрации заявление о прекращении регистрации. Сейчас регистрация приостановлена сроком на три месяца и в органах регистрации меня предупредили, что если вопрос не будет улажен, то они откажут в госрегистрации и вернут документы. Что я могу предпринять, ведь деньги по условиям договора я могу получить только после госрегистрации.

Ответ...

Действительно, согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Вместе с тем, согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, Вы можете защитить свои интересы в судебном порядке и добиться выполнения покупателем всех условий договора. За подробными объяснениями и помощью в составлении искового заявления Вам лучше обратиться к юристу по сделкам с недвижимостью.

9. Раздел квартиры после развода

Вопрос: В период брака я купила квартиру за счет продажи другой квартиры, которая принадлежала мне на основании договора дарения. Я зарегистрировала своего мужа на свою жилплощадь, но он там не проживал ни одного дня. В настоящее время наш брак расторгнут и прошло уже более трех лет со времени расторжения брака. Могу ли я выписать (снять с регистрационного учета) своего бывшего мужа и как мне это осуществить?

Ответ...

Квартира, приобретенная в период брака, является супружеской собственностью и принадлежит обоим супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлены документы на квартиру.

В соответствии со ст. 34 Семейного КодексаРФ «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». В соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса РФ «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами». Пунктом 7 ст. 38 СК РФ установлен трехлетний срок исковой давности для требований супругов, брак которых расторгнут, о разделе общего имущества. Указанный срок подлежит применению также к требованию о признании за одним из бывших супругов права собственности на имущество, зарегистрированное на имя другого, и об установлении общей долевой собственности на такое имущество.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 (в редакции от 06.02.2007 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, что предусмотрено пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Ваш супруг имеет право обратиться в суд с требованием о разделе супружеского имущества (квартиры), как только узнает, что в судебном производстве находится Ваш иск о снятии его с регистрационного учета.

Но не все так плохо. Если Вы готовы настойчиво бороться за свою жилплощадь, то необходимо доказать истечение трехлетнего срока предъявления требований о разделе супружеского имущества и заявить ходатайство об истечении указанного срока.

Более подробно и обстоятельно о представлении доказательств необходимо проконсультироваться с адвокатом по жилищным спорам.

10. Отказ от вступления в наследство

Вопрос: Брат находится в местах лишения свободы. Кто должен удостоверить его отказ от вступления в наследство после смерти отца? Брат хочет отказаться от наследства в пользу матери.

Ответ...

 В соответствии с п.1 ст. 1158 ГК РФ «Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156)».

В соответствии с п. 2 ст. 1159 ГК РФ «В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса».

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса «Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса».

В соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ «К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы»;

Таким образом, Ваш брат должен написать заявление об отказе от вступления в наследство в пользу других наследников, его подпись на данном заявлении должна быть удостоверена начальником колонии (исправительного учреждения), в которой отбывает наказание Ваш брат. Далее это заявление должно быть направлено почтой (лучше заказным письмом с уведомлением о вручении) в адрес нотариальной конторы, которая ведет наследственное дело после смерти умершего или кто-либо должен привезти это заявление в адрес нотариальной конторы. Этим «кто-либо» может быть и один из наследников, вступающих в наследственные права.

Успехов в реализации Ваших наследственных прав!

11. Действия ОБЭП, нарушение авторских прав

Вопрос: Ко мне в офис пришли сотрудники ОБЭП; не предъявляя постановления на производство обыска, опечатали и изъяли 4 компьютера. Только после моих неоднократных требований назвали материал проверки, проводящейся в отношении моей организации в связи с нарушением авторского права компании MICROSOFT по программному обеспечению, установленному на компьютерах. Законны ли действия сотрудников ОБЭП, тем более, что они замотали скотчем компьютеры так, что остались в свободном доступе места подсоединения кабелей к системным блокам. Ведь они могут и потом установить какое-либо программное обеспечение на системный блок и выдать это за мои действия.

Ответ...

Не сомневаюсь, что приходили к Вам оперативные сотрудники, ссылались они на свои права, предусмотренные ст. 13 Федерального Закона « О полиции», где в частности указано, что сотрудники полиции имеют право вызывать в полицию граждан и должностных лиц по расследуемым уголовным делам и находящимся в производстве делам об административных правонарушениях, а также в связи с проверкой зарегистрированных в установленном порядке заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях, разрешение которых отнесено к компетенции полиции; получать по таким делам, материалам, заявлениям и сообщениям, в том числе по поручениям следователя и дознавателя, необходимые объяснения, справки, документы (их копии); подвергать приводу в полицию в случаях и порядке, предусмотренных федеральным законом, граждан и должностных лиц, уклоняющихся без уважительных причин от явки по вызову; беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения посещать в связи с расследуемыми уголовными делами и находящимися в производстве делами об административных правонарушениях, а также в связи с проверкой зарегистрированных в установленном порядке заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях, разрешение которых отнесено к компетенции полиции, государственные и муниципальные органы, общественные объединения и организации, знакомиться с необходимыми документами и материалами, в том числе с персональными данными граждан, имеющими отношение к расследованию уголовных дел, производству по делам об административных правонарушениях, проверке заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях; проводить оперативно-разыскные мероприятия; производить при осуществлении оперативно-разыскной деятельности изъятие документов, предметов, материалов и сообщений и иные предусмотренные федеральным законом действия; объявлять розыск и принимать меры по розыску лиц, совершивших преступления или подозреваемых и обвиняемых в их совершении, лиц, пропавших без вести, иных лиц, розыск которых возложен на полицию настоящим Федеральным законом, а также объявлять розыск и принимать меры по розыску похищенных или угнанных транспортных средств, похищенного имущества, имущества, подлежащего конфискации.

По сути оперативники имеют право осмотреть Ваше помещение, ссылаясь на мифическое сообщение о противоправных действиях, совершаемых в офисе организации.

Поскольку многие предприниматели пользуются нелицензированным программным обеспечением, установленным на офисном компьютерном оборудовании, то оперативники практически ничем не рискуют, делая осмотр помещения и изъятие компьютерного оборудования. Поэтому Вам очень важно знать, какие правила оперативники должны были соблюдать, что ими на практике часто нарушается, поскольку они рассчитывают на незнание Закона предпринимателем или гражданином.

При этом, они, конечно же, обязаны составить протокол осмотра помещения и изъятия оборудования. При составлении протокола обязаны присутствовать понятые, которые должны подписаться в протоколе. Если оборудование было замотано скотчем небрежно, как Вы пишете, «остался свободный доступ для подсоединения кабелей к системным блокам», то необходимо воспользоваться процессуальной небрежностью оперативников, чтобы данный протокол был признан недействительным и не имеющим юридической силы. Грамотный адвокат поможет Вам подготовить опрос указанных понятых для получения фактов, обращенных в Вашу пользу при принятии решения о возбуждении уголовного дела (дела об административном производстве) или постановления об отказе в возбуждении дела (что желательно Вам).

Кроме того, обязательно придется решать вопрос о стоимости ущерба, причиненного законному представителю ( н/р, компании Майкрософт) установкой нелицензированного программного обеспечения. Здесь потребуется экспертная оценка используемого программного обеспечения. Опять же адвокат окажет вам квалифицированную помощь в определении стоимости, которая должна быть менее крупного размера, что влечет отказ в возбуждении уголовного дела.

12. Освободилась комната в коммунальной квартире

Вопрос: В нашей коммунальной квартире освободилась комната. Мы обратились в районную администрацию с вопросом о предоставлении этой комнаты нашей семье. Администрация отказала нам, указав в своем решении, что двух членов нашей семьи нельзя считать при разрешении вопроса о предоставлении комнаты, поскольку они зарегистрированы (прописаны) только после освобождения комнаты. Права ли администрация?

Ответ...

С администрацией можно смело поспорить, поскольку главным критерием считается жилищная обеспеченность семьи на момент подачи заявления, что предусмотрено частями 1 и 2 ст. 59 ЖК РФ:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Что касается вопроса о регистрации членов Вашей семьи после освобождения комнаты в коммунальной квартире, то важно знать, были ли они зарегистрированы до предоставления комнаты другим гражданам.

Все особенности определения этих вопросов и расчет жилой площади, на которую вправе рассчитывать Ваша семья, поможет осуществить адвокат по жилищным вопросам.

13. Страховая компания не выплачивает возмещение ущерба полностью

Вопрос: Произошло дорожно транспортное происшествие, по которому была установлена вина другого водителя. Я обратился за выплатой в свою страховую компанию, но та оказала только частичное возмещение ущерба, а компенсацию по замене переднего моста отказалась выполнять как ущерб, возникший не в результате ДТП. Каким образом я могу привлечь к ответственности свою страховую компанию. Скажется ли каким-то образом то обстоятельство, что машина на момент ДТП была оформлена по кредитному договору, но позднее я выплатил по кредиту всю сумму денег банку и он уже не заинтересован участвовать в деле на моей стороне.

Ответ...

До момента выполнения всех выплат по кредиту за машину именно банк являлся выгодоприобретателем за причиненный ущерб. Но с момента, как Вы исполнили все обязательства перед банком по платежам, Вы сами заступаете на место выгодоприобретателя по причиненному ущербу. В данном случае Вам необходимо обратится с судебным иском к своей страховой компании, приложить к иску документы, подтверждающие факт самого ДТП, размер причиненного ущерба в части замены переднего моста и отказ Вашей страховой компании в возмещении ущерба. Ведь если при ДТП не был причинен вред здоровью участникам ДТП и оба транспортных средства были застрахованы, то у Вас есть все основания для взыскания суммы ущерба со своей страховой компании на основании ст. 14.1 о прямом возмещении убытков Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». В судебном иске необходимо указать банк в качестве третьего лица или доказать, что все кредитные обязательства перед ним исполнены.

14. Выделение жилплощади при ренновации

Вопрос: Я проживаю в хрущевке (квартал сосновая Поляна), дом наш включен в программу городской реконструкции – реновации. Эту реновацию планирует выполнить строительная организация с аналогичным названием «СПБ реновация». Я занимаю комнату в коммунальной квартире. Могу ли я претендовать на предоставление мне отдельной квартиры, если со мною в комнате зарегистрирована и проживает моя мать – пенсионерка.

Ответ...

В соответствии со статьей 86 Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 88 ЖК РФ:

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

В соответствии со ст. 89 ЖК Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 ЖК Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Однако, есть особенность, предусмотренная законодательством С-Петербурга. В соответствии с РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 12 июля 2005 г. N 89-рп ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В ПОРЯДКЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ СТАТЬЯМИ 86-88 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

При предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Это означает, что у вашей семьи, состоящей из двух человек, и проживающей в коммунальной квартире, есть реальная возможность получить в результате расселения не другую комнату в другой коммунальной квартире, а получить отдельную благоустроенную квартиру.

15. Пенсия по наследству

Вопрос: После смерти моего мужа осталась неполученной его пенсия за несколько месяцев, которая приходила на почтовое отделение. Могу ли я получить деньги по пенсии, не обращаясь в нотариальную контору.

Ответ...

Такая возможность действительно существует. В соответствии с п.1 ст. 1183 Гражданского Кодекса РФ «Право на получение подлежавших выплате наследодателю, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, стипендий, пособий по социальному страхованию, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, принадлежит проживавшим совместно с умершим членам его семьи, а также его нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с умершим или не проживали.

2. Требования о выплате сумм на основании пункта 1 настоящей статьи должны быть предъявлены обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

Руководствуясь эти положением, Вам необходимо обратиться в районное управление Пенсионного Фонда России с письменным заявлением о выплате неполученной после смерти мужа пенсии.

16. Восстановление в списках очередников на жильё

Вопрос: Я прослужила более 20 лет в системе исполнения наказаний. За время службы по переводу побывала в нескольких местах. В скором времени я должна буду пойти на пенсию по сокращению штатов. И вдруг мне объявил начальник кадров, что меня не будут принимать на очередь нуждающихся в улучшении жилья, потому что я была снята с такой же очереди по предыдущему месту службы до постановки на очередь по последнему месту. Неужели я не имею права на обеспечение жильем от государства после 20 лет службы и как мне добиться справедливости?

Ответ...

Конечно же, начальник отдела кадров неправ (или просто не разобрался в Вашей ситуации). Поскольку в период прохождения службы в числе работников уголовно-исполнительной системы Минюста России Вы не были обеспечены жилым помещением, то и не могли быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Прохождение службы в единой системе службы исполнения наказаний дает Вам безусловное право на обеспечение жилым помещением по месту службы или (по Вашему желанию) по избранному месту жительства.

Это правило подтверждается, в том числе, частью 2 статьи 6 Федерального Закона № 189 – ФЗ от 29 декабря 2004года « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» (далее – Вводный Закон): Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 — 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

17. Обложили налогами

Вопрос: Моя организация вела предпринимательскую деятельность в области оказания жилищно-коммунальных услуг. По договору подряда другая строительная организация выполнила строительно-монтажные работы. Счет – фактуры по выполненным работам поступили в нашу организацию на месяц позже предоставления нами налоговой декларации в налоговую инспекцию. Налоговая инспекция отказала нам в предоставлении налогового вычета, который был нами заявлен по результатам налогового периода. По акту выездной налоговой проверки нашу организацию привлекли к налоговой ответственности. Как нам доказать нашу невиновность, ведь работы были выполнены полностью?

Ответ...

Действительно, в соответствии с п. 1 ст. 172 Налогового Кодекса налоговые вычеты предоставляются производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), имущественных прав, документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, документов, подтверждающих уплату сумм налога, удержанного налоговыми агентами.

Вычетам подлежат только суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Российской Федерации, либо фактически уплаченные ими при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей и при наличии соответствующих первичных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 169 Налогового Кодекса именно счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном настоящей главой. На первый взгляд, налоговая инспекция права в предъявленных к вам требованиях.

Однако, вы можете отстоять свою правоту, если предоставите налоговой инспекции другие доказательства фактически выполненных работ: В абзаце 2 п.1 ст. 172 Налогового Кодекса указано, что необходимым условием возникновения права на налоговые вычеты является фактическое осуществление хозяйственных операций и наличие первичных документов.

Вам необходимо получить подтверждение таковых операций со стороны вашего контрагента – подрядчика. Это должны быть копии его налоговых деклараций, предоставленных контрагентом в соответствующую налоговую инспекцию; письма в адрес вашей налоговой инспекции за подписью директора-контрагента, подтверждающие факт выполнения работ с приложением копии договора, счетов-фактур, акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ.

Если таковые доказательства будут вами предоставлены, то полагаю, налоговая инспекция не будет выносить решение о привлечении вашей организации к налоговой ответственности. Помощь в подготовке к защите Ваших интересов может осуществить адвокат по налоговым спорам

18. Врачебная ошибка хирурга

Вопрос: Детским хирургом районной поликлиники моему сыну было проведено хирургическое лечение в виде подрезания уздечки языка. Лечение было проведено без обезболивания, последовало сильное кровотечение, повысилась общая температура ребенка. Спустя месяц нам было рекомендовано повторное хирургическое лечение в отделении челюстно-лицевой хирургии детской городской больницы. Что мне можно сделать для привлечения районной поликлиники к ответственности?

Ответ...

Вначале необходимо обратиться с претензией к самой поликлинике и потребовать возмещения своих расходов на лечение, которое Вы проходили после районной поликлиники. Однако, лучше всего было бы, чтобы на руках у вас были доказательства ухудшения здоровья, последовавшего после лечения в поликлинике. Это записи в медкарте ребенка, в которых отражены жалобы на состояние здоровья. Это также рекомендации и заключения врачей из других медучреждений, куда Вам приходилось обратиться по вопросу дальнейшего лечения.

В настоящее время проводится вневедомственная экспертиза качества медицинской помощи, которая осуществляется силами страховой организации. Есть варианты: либо это будет страховая организация, выдавшая Вам полис; либо страховая компания, сотрудничающая с поликлиникой. Конкретные подробности лучше получить у адвоката при получении консультации.

Наверняка Вам придется в судебном процессе заявить проведение судебно-медицинской экспертизы, подтверждающей взаимосвязь между проведенным «лечением» и наступившим ухудшением здоровья.

19. Обеспечение жильём при увольнении военнослужащего

Вопрос: Я проходил военную службу в отдаленном гарнизоне, был обеспечен там однокомнатной квартирой. Перед увольнением в запас по сокращению штатов указал в листе беседы, что желаю получить жилплощадь по избранному месту жительства в Подмосковье. Тем не менее, меня уволили до обеспечения жильем по избранному месту жительства. Законно ли решение командования?

Ответ...

Согласно абз. 2 п.1 ст. 23 Федерального Закона «О статусе военнослужащих»Военнослужащие — граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений. При желании указанных военнослужащих получить жилые помещения не по месту увольнения с военной службы они обеспечиваются жилыми помещениями по избранному месту постоянного жительства в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 15 настоящего Федерального закона.

Анализ содержания данной нормы закона показывает, что в ней установлены дополнительные гарантии для отдельных категорий военнослужащих, согласно которым они не могут в частности быть уволены с военной службы без предоставления жилья. Вместе с тем норма закона, запрещающая увольнение военнослужащего до получения им жилья, должна применяться к военнослужащим, изъявившим предоставление им жилплощади по другому месту жительства, в зависимости от обеспеченности жильем по установленным нормам по последнему месту службы. То есть, если военнослужащий обеспечен жильем по месту службы, то уволить его командование имеет право до того, как ему будет предоставлено жилье по новому месту жительства.

20. Допрос о контрафактном ПО

Вопрос: Меня вызвали сотрудники ОБЭП для дачи пояснений по использованию контрафактного программного обеспечения на компьютерах моей организации. Как мне подготовиться лучше для процедуры этого допроса? Какие вопросы могут быть мне заданы?

Ответ...

Процедура пояснений начинается с предоставления Вам возможности отказаться от дачи любых пояснений на основании ст. 51 Конституции РФ «Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом». Отказ от дачи пояснений никоим образом не означает, что Вы ставите себя в худшее положение. Ведь при проверке использования контрафактного программного обеспечения на компьютерах заполняются материалы проверки. Поэтому дать необходимые пояснения вы можете после ознакомления с теми документами, знать которые имеете полное право.

Например, при проведении проверки обязательно должна быть назначена экспертиза по компьютерам. Экспертное заключение должно дать ответы на вопросы: 1.использовалось ли на данных компьютерах программное обеспечение компании «Microsoft». 2.Является ли используемое программное обеспечение контрафактным? Эксперт обязан отразить в заключении тот перечень юридической литературы, который был использован им при составлении заключения, указание на номер КУСП (материалов проверки), поступил ли системный блок компьютера в состоянии, не допускающем несанкционированный доступ к информации, имеющейся на системном блоке. Следует обратить внимание на то обстоятельство, какие даны ответы на вопросы – категорические или вероятностные. Только категорический ответ об использовании контрафактной продукции может трактоваться как правонарушение, влекущее административное наказание за использование контрафактного программного обеспечения.

Если Вы решите ответить на вопросы по изъятым компьютерам, то Вам следует подготовить платежные документы, подтверждающие покупку лицензионных CD (DVD) дисков с программным обеспечением компании «Microsoft», сертификаты подлинности используемого продукта «Microsoft» и лицензионное соглашение конечного пользователя. Предоставление таковых документов влечет прекращение производства материалов проверки и безусловное возвращение Вам изъятых компьютеров. А вот если каких-либо документов у Вас не окажется, то подготовку к опросу (допросу) лучше всего осуществить с адвокатом, специализирующимся в области авторского права.

21. Как повлиять на директора акционерам ЗАО

Вопрос: Я являюсь акционером закрытого акционерного общества. Ранее это было товарищество с ограниченной ответственностью, а еще раньше, в советские времена, трудовой коллектив продовольственного магазина. Продовольственный магазин до сих пор является основным видом имущества на балансе акционерного общества. Большинство акционеров уже находятся на пенсии. Может быть по этой причине, генеральный директор не считается с мнением акционеров при заключении вопросов об аренде помещений в магазине, давно не отчитывается по результатам работы акционерного общества за год. Акционеры даже не знают, как выглядят их акции, ни разу за прошедшее время не получали дивиденды, а на все свои вопросы к гендиректору получают ответы из разряда «не вашего ума дело». Как можно повлиять на гендиректора? Снимать его и менять на другого тоже не хочется, так как у старых людей уже нет особого желания заниматься хлопотными обязанностями генерального директора по организации работы магазина, но хочется, чтобы директор вел себя более честно по отношению к акционерам.

Ответ...

Если нет желания менять одного директора на другого, но есть желание повлиять на него, чтобы он работал с людьми более честно, то способ у Вас есть только один: хорошо подготовиться к годовому собранию акционеров. Ведь директор обязан всех акционеров созывать хотя бы раз в год для подтверждения своих полномочий на следующий календарный год. На годовом общем собрании акционеров он обязан предоставить годовой отчет по финансово-хозяйственной деятельности общества; результаты годовой бухгалтерской отчетности, в том числе отчеты о прибылях и об убытках общества, а также распределение прибыли (в том числе выплата (объявление) дивидендов и убытков общества по результатам каждого финансового года. Это предусмотрено требованиями ст. 48 Федерального Закона «Об акционерных обществах».

Заключаемые договоры аренды помещений магазина также должны получать одобрение общего собрания акционеров в соответствии с требованиями той же ст. 48 Федерального Закона «Об акционерных обществах». Частью 2 ст. 48 Федерального Закона «Об акционерных обществах» предусмотрено, что Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания акционеров, не могут быть переданы на решение исполнительному органу общества, то есть на единоличное решение генерального директора. В соответствии с п.4 ст. 69 Федерального Закона «Об акционерных обществах» Общее собрание акционеров, вправе в любое время принять решение о досрочном прекращении полномочий единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора), членов коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции).

Поскольку у Вас нет большого желания менять директора, то Ваша осведомленность в этом вопросе может повлиять на него в том смысле, чтобы он (директор) больше считался с мнением акционеров общества. Ну, и вообще больше интересуйтесь результатами работы акционерного общества по документам. Ведь каждый акционер вправе быть ознакомленным со следующими основными документами, влияющими на жизнедеятельность акционерного общества:
договор о создании общества;
устав общества и внесенные в него изменения и дополнения, которые зарегистрированы в установленном порядке, решение о создании общества, документ о государственной регистрации общества;
документы, подтверждающие права общества на имущество, находящееся на его балансе;
годовые отчеты;
документы бухгалтерского учета;
документы бухгалтерской отчетности; протоколы общих собраний акционеров (решения акционера, являющегося владельцем всех голосующих акций общества), заседаний совета директоров (наблюдательного совета) общества, ревизионной комиссии (ревизора) общества и коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции);
списки лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров, и лиц, имеющих право на получение дивидендов, заключения ревизионной комиссии (ревизора) общества.

Ваша активная жизненная позиция в получении законной информации по деятельности общества позволит держать генерального директора под контролем акционеров

22. Совмещение должности директора в разных АО

Вопрос: Генеральный директор нашего закрытого акционерного общества является одновременно генеральным директором двух других обществ. При этом эти два общества арендуют помещения, принадлежащие нашему акционерному обществу. Арендные платежи осуществляются регулярно, но мы (акционеры) не видим никаких дивидендов от этого. Законно ли совмещение нашим директором такой же должности в других обществах?

Ответ...

Такое совмещение является вполне законным при одном условии: если совет директоров акционерного общества разрешил такое совмещение. Поскольку у Вас закрытое акционерное общество, то совета директоров, скорее всего, нет. В соответствии с частью 1 ст. 64 Федерального Закона «Об акционерных обществах» В обществе с числом акционеров — владельцев голосующих акций менее пятидесяти устав общества может предусматривать, что функции совета директоров общества (наблюдательного совета) осуществляет общее собрание акционеров. В этом случае устав общества должен содержать указание об определенном лице или органе общества, к компетенции которого относится решение вопроса о проведении общего собрания акционеров и об утверждении его повестки дня. В этом случае именно общее собрание акционеров решает вопрос: разрешать ли генеральному директору общества совмещение руководящих должностей в нескольких обществах.

Это правило предусмотрено частью 3 ст. 69 Федерального Закона «Об акционерных обществах»: Совмещение лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа общества (директором, генеральным директором), и членами коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции) должностей в органах управления других организаций допускается только с согласия совета директоров (наблюдательного совета) общества. Поскольку директор Вашего общества, совмещая несколько руководящих должностей, заключил договоры аренды между этими организациями, то фактически он заключил сделки, как руководитель с обеих сторон по сделке. Такая сделка противоречит требованиям Гражданского Кодекса и является стопроцентно аффилированной сделкой (сделкой с участием заинтересованных лиц в соответствии с требованиями ст. 81 Федерального Закона «Об акционерных обществах») и должна быть одобрена общим собранием акционеров, иначе является незаконной.

Это требование предусмотрено п.15 ст. 48 Федерального Закона «Об акционерных обществах». Если генеральный директор Вашего общества не соблюдает установленные правила, то сделка может быть признана незаконной, да и директор по результатам общего собрания акционеров может лишиться своей руководящей должности.

23. Ещё раз о транспортном налоге

Вопрос:Мне пришла судебная повестка по взысканию транспортного налога за автомобиль, который я продал 5 лет назад. Пока автомобиль был в моей собственности, я исправно платил налоги, а сейчас инспекция вдруг установила, что мощность автомобиля была выше, чем было ранее указано, поэтому перерасчитала налог и обратилась в суд. Неужели я должен платить за оплошности, допущенные работниками налоговой инспекции пять лет тому назад?

Ответ...

Вы не будете обязаны платить этот «дополнительный» налог, если заявите в суде ходатайство о применении сроков давности за совершение налогового правонарушения.

В соответствии с п.1 ст. 113 НК РФ Лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения либо со следующего дня после окончания налогового периода, в течение которого было совершено это правонарушение, и до момента вынесения решения о привлечении к ответственности истекли три года (срок давности).

Исчисление срока давности со дня совершения налогового правонарушения применяется в отношении всех налоговых правонарушений, кроме предусмотренных статьями 120 и 122 настоящего Кодекса. Исчисление срока давности со следующего дня после окончания соответствующего налогового периода применяется в отношении налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 120 и 122 настоящего Кодекса. К Вам заявлены требования, привязанные к статье 122 НК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 109 НК РФ Лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения в случае истечения сроков давности привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения.

Квалифицированную помощь в составлении ходатайства Вам окажет адвокат по налоговым спорам.

24. Правила сдачи жилья в аренду

Вопрос: Я проживаю в коммунальной квартире, в которой две комнаты выкуплены моим соседом, а третья комната приватизирована мною. Сосед постоянно создает мне «трудные условия жизни», чтобы вынудить меня продать ему мою комнату. Для этого он постоянно сдает свои две комнаты в коммерческий наем посторонним людям, в том числе из ближнего зарубежья. Но я не хочу никуда переезжать. Ведь в этой квартире жили мои родители, дед с бабкой в блокаду жили. Могу ли я запретить соседу сдавать свои комнаты в аренду?

Ответ...

Запретить своему соседу сдавать свои комнаты в аренду без Вашего согласия, увы, не получится.

Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире установлен ч. 5 ст. 42 ЖК РФ и не содержит указания на получение согласия всех собственников и нанимателей в коммунальной квартире на вселение в комнату собственника жильцов на условиях договора. Назначение жилого помещения определено пунктом 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Этим пунктом предусмотрено, что гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено.

По смыслу положений ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Действия собственника жилого помещения, связанные с его сдачей в наем, сами по себе являются правомерными, и для таких действий, как и для вселения в жилое помещение членов семьи собственника, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры.

Вместе с тем, учитывая, что согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Таким образом, требование ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения в наем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы, в частности, должны соблюдаться нормативы количества проживающих, на которое рассчитана квартира, с тем чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, не допускаться нарушения общественного порядка.

Таким образом, Ваш сосед не имеет права вселять в свои две комнаты «роту таджиков», а также несет ответственность за тех арендаторов, которые склонны решать все «кухонные вопросы» силовым методом. Как противостоять подобным соседям? Это Вам подскажет адвокат по жилищным делам.

25. Единовременная социальная выплат для приобретения или строительства жилого помещения

Вопрос: Являюсь сотрудником УФСИН, проживаю в одной комнате коммунальной квартиры с семьей из трех человек. Хочу получить единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения, но при этом хочу сохранить комнату в коммунальной квартире. Эту комнату занимаю по договору социального найма. Возможно ли это?

Ответ...

Поскольку Вы проживаете в коммунальной квартире, то имеете полное основание получить единовременную социальную выплату на основании пп.5 п.3 статьи 4 Федерального Закона «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» где указано, что единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных соответствующему федеральному органу исполнительной власти, по решению руководителя федерального органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, или уполномоченного им руководителя при условии, что сотрудник проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

Закон не ставит никаких условий, по которому Вы обязаны сдать свою комнату государству в обмен на получение единовременной социальной выплаты.

26. Алименты

Вопрос: Я состояла в гражданском браке с мужчиной, есть общий ребенок. Поскольку он не помогает сейчас материально, то обратилась в суд за алиментами. Суд вынес решение о взыскании алиментов в размере одного МРОТ, потому что отец ребенка представил в суд бумагу, где указано, что он не имеет никакого дохода по сведениям налоговой инспекции. Как же мне ребенка растить на один МРОТ, ведь я знаю, что бывший муж работает неофициально в такси, только доказательств не найти. Является ли решение суда законным?

Ответ...

Формально судья ничего не нарушил. Обратимся к закону: В соответствии с п.1 ст. 83 Семейного Кодекса РФ При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.

То есть то, что с бывшего гражданского мужа определили алименты не в доле от заработка (дохода), а в твердом размере – вполне законно. Далее: В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 9 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами Семейного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об установлении отцовства и о взыскании алиментов» Размер твердой денежной суммы алиментов, взыскиваемых в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 85, п. 3 ст. 87, ст. ст. 89, 90, 93 — 97 СК РФ, устанавливается судом исходя из материального и семейного положения плательщика и получателя алиментов и других заслуживающих внимания интересов сторон (ст. 91, п. 2 ст. 98 СК РФ).

При определении материального положения сторон по делам данной категории суд учитывает все источники, образующие их доход.

В указанных выше случаях размер алиментов устанавливается в сумме, соответствующей определенному числу минимальных размеров оплаты труда, и подлежит индексации пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, о чем должно быть указано в резолютивной части решения (ст. 117 СК РФ). В Вашем случае ответчик по иску представил документ, подтверждающий нулевой доход. Суд, к сожалению для Вас, не станет добывать доказательства, подтверждающие, что человек не может жить и существовать при полном отсутствии заработка. Он (суд) вынесет решение о взыскании алиментов в размере одного МРОТ (потому что меньше нельзя по требованиям Постановления Пленума. Поэтому, если нет возможностей раздобыть доказательства его доходов в такси, то решение суда будет формально законным.

27. Переустройство и перепланировка квартиры

Вопрос: Наш сосед уже длительное время занимается ремонтом в своей квартире ниже этажом. У него есть также комната в нашей квартире. В этой комнате он устроил душевую кабину ( не желает он пользоваться общей ванной комнатой). Из-за длительного ремонта в квартире ниже этажом в наших комнатах стоит шум, стали прогибаться половые доски под ногами. Имеет ли право сосед проводить ремонт с частичным демонтажом несущих балок и конструкций, тем более, что у нас дом-памятник.

Ответ...

Начну ответ с того, что для дома – памятника должны быть исполнены особые условия по проведению ремонта, а точнее переустройства и перепланировки жилого помещения. Ведь несомненно, Ваш сосед занимается именно этим в своей квартире (если уж половые доски начали прогибаться).

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обязан получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Таким образом, разрешение на ремонт должно быть дано не только от межведомственной комиссии (МВК) при районной администрации, но и от КГИОП С-Петербурга.

Кроме того, Ваш сосед должен соблюдать условия охранного обязательства при пользовании жилым помещением, являющимся объектом культурного наследия. Исполнено это условие или нет, можно выяснить осуществлением адвокатского запроса в КГИОП С-Петербурга.

Ну, а размещение душевой кабины в жилой комнате является явным нарушением СНиП и Правил технической эксплуатации жилищного фонда.

Следует обратиться в суд с требованиями к соседу вернуть все в исходное состояние.

28. Жильё для ветеранов боевых действий

Вопрос: Являюсь ветераном боевых действий в Афганистане, состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в другом регионе России. Сейчас по жизненным обстоятельствам переехал на постоянное место жительства в С-Петербург. Имею ли я право встать на жилищный учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, не проживая 10 лет В С-Петербурге (как это требует закон С-Петербурга) и обеспечение жильем по льготной категории «ветеранов боевых действий».

Ответ...

Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ «О ветеранах» категории ветеранов — круг лиц, на которых распространяет свое действие нормативный акт, и меры социальной поддержки.

В статьях 14 — 19, 21 Федерального закона «О ветеранах» для определенных категорий граждан в качестве одной из мер социальной поддержки предусмотрено обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета. Указанный Закон является специальным в отношении норм Жилищного Кодекса РФ. Поэтому правила, предусмотренные Законом «О ветеранах» являются приоритетными.

Если Вы состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в другом регионе России и не были обеспечены жильем в этом регионе, то, безусловно, у Вас есть право на постановку на жилищный учет в С-Петербурге и обеспечение жилым помещением по нормам, предусмотренным статьей 23.2 Федерального закона «О ветеранах» ранее 10 летнего срока пребывания в С-Петербурге.

Есть особенности в реализации данного права, о которых Вы можете узнать дополнительно на консультации у адвоката.

29. Программа реновации

Вопрос: Являюсь собственником 4-комнатной квартиры. Территория дома, в котором проживает моя семья, вошла в структуру реновации С-Петербурга строительной компанией «ВОИН». Она мне предлагает предоставление двухкомнатной квартиры такой же площади, а все что сверх этого, предлагают выкупить у них по рыночной цене. Правильно ли такое требование?

Ответ...

В соответствии требованиями ст. 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Но в Петербурге есть свои особенности, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 14 Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 N 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» предусмотрено: 1. В случае изъятия жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных нужд Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга собственникам жилых помещений выплачивается выкупная цена жилого помещения, определяемая соглашением сторон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, либо предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению сторон.

Таким образом, предусмотрены два варианта: либо выкуп, либо мена.

Редко, когда площадь обмениваемых помещений совпадает один в один. Тогда действуют правила, предусмотренные ст. 23 этого Закона С-Петербурга: если площадь, предоставляемая «ВОИНОМ» будет больше имеющейся у Вас, то необходимо будет доплачивать по рыночной стоимости. Но есть случаи освобождения от этой доплаты.

Они все расписаны ст. 23 Закона, в том числе: В случае, когда в соответствии с договором мены, заключаемым в связи с развитием застроенной территории, стоимость жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, передаваемых Санкт-Петербургом в частную собственность, превышает стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются: граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие с учетом членов их семьи жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает указанную норму предоставления, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения и совместно проживающих с ними членов их семьи.

Следовательно, Вы вправе добиваться от «ВОИН» предоставления Вам квартиры общей площадью не менее нормы предоставления по С-Петербургу, если предлагается именно вариант мены и если занимаемая Вашей семьей площадь меньше этой нормы. Сверх этого норматива потребуется оплатить по рыночной цене.

30. Ещё раз о жилье и ветеранах

Вопрос: Мой отец является ветераном боевых действий, имеет инвалидность по ранению. Состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Саратовской области, был поставлен там на жилищный учет до 01.03.2005года. Переехал в СПБ, чтобы быть поближе к детям, не получив никакого жилья от государства. Имеет ли он право на постановку на жилищный учет в СПБ без 10 — летнего ценза оседлости. Второй вопрос: с какого времени его должны поставить на учет: с момента обращения о постановке в СПБ или с момента постановки на учет в Саратовской области.

Ответ...

Ваш отец имеет право постановки на жилищный учет без 10 летнего проживания на территории С-Петербурга, поскольку состоял на учете до 01.03.2005г. пусть и в другом регионе. Он не обеспечен жильем от государства, иного жилья не имеет. Здесь все просто.

Поскольку Ваш отец является ветераном боевых действий, то он имеет право на обеспечение жильем на основании Федерального Закона «О ветеранах», как нуждающийся в улучшении жилищных условий и вставший на жилищный учет до 01.01.2005года. А вот поставлен на учет будет только с момента своего обращения в районную администрацию в СПБ даже с тем учетом, что является «афганцем». И ссылаться администрация будет на Постановление Конституционного суда от 15.10.2012 № 21-П.

31. Смена водительских прав

Вопрос: Я имею три категории на вождение автомобилем: «В, С, Е». В этом году подошел срок замены водительского удостоверения. Получив новые права, обнаружил, что мне оставлены категории: «В,С, С – Е». А категории «В – Е» нет. Обратился в МРЭО, где произвели замену прав и мне сказали, что на категорию «В – Е» мне необходимо пройти обучение в автошколе и сдать квалификационный экзамен по той причине, что ранее, при сдаче на категорию «Е» я проходил обучение и сдавал экзамен на эту категорию на грузовике с прицепом. Но ведь я уже 10 лет после получения прав отъездил, никто меня не заставлял пройти переобучение, легковым автомобилем с прицепом пользовался и никогда меня за это не штрафовали. Обязан ли я выполнить требование ГИБДД?

Ответ...

Действительно, эта ситуация сейчас встречается в судебной практике. Дело в том, что Постановлением Правительства РФ от 15.12.1999 N 1396 «Об утверждении Правил сдачи квалификационных экзаменов и выдачи водительских удостоверений» (далее – Правила) было установлено, что Практический экзамен проводится на транспортном средстве той категории, на право управления которой сдается экзамен. Если Вы сдаете на категорию «В – Е» (категорию Е разделили на подкатегории: В – Е; С – Е; Д – Е), то обязаны сдавать на легковом автомобиле с прицепом. Но в течение длительного времени автошколы продолжали обучать водителей на категорию Е по существовавшим у них старым методикам, а ГИБДД принимало экзамены по существовавшим программам обучения. Только в 2007году ГИБДД разослало официальные разъяснения по применению Правил, а применять на практике новые требования МРЭО стали только при замене старых прав (ВУ) на новые. Поскольку Вашей вины в обучении по старым программам нет, то у Вас есть все основания в судебном порядке обязать ГИБДД произвести замену прав со всеми категориями, которые ранее у Вас были открыты.

32. Получил наследство? Ответь по долгам!

Вопрос: Я вступила в наследство после смерти мужа, есть также второй наследник – его сын от первого брака. Сейчас получила постановление судебного пристава о взыскании с меня по долгам моего мужа, как предпринимателя. Разве я обязана выплачивать всю сумму долга, а как же второй наследник, разве он не обязан платить свою долю по долгам отца?

Ответ...

Видимо, речь идет о постановлении судебного пристава-исполнителя, в котором он указал на солидарное взыскание по долговым обязательствам Вашего супруга. В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

После уплаты долга в полном объеме уже Вы являетесь кредитором перед вторым наследником и у Вас возникает право взыскивать со второго наследника его долю долга в свою пользу, то есть в регрессном порядке. Однако, бывают ситуации, когда Вам ну совсем неинтересно платить за другого наследника (он скрывается, не имеет постоянного дохода и т.д.). Ведь перспектива что-либо получить с такого наследника – совсем хлипкая.

Тогда Вам остается только одно (нет, вовсе не слезы лить, как, может быть, Вы подумали). Вам следует написать заявление суду, который выдал исполнительный лист в отношении Вас. В заявлении следует попросить суд изменить способ (и порядок) исполнения взыскания с солидарного на долевой. Тогда Вы приобретаете право заплатить по долгам своего мужа пропорционально своей доле наследства. Обстоятельства и причины, по которым возникает возможность изменить способ исполнения взыскания, могут быть самые различные. Подробно и обстоятельно об основаниях изменения способа (и порядка) исполнения взыскания можете выяснить на консультации у адвоката

33. Скрытые дефекты

Вопрос: Моему автомобилю был причинен ущерб в ДТП. По результатам административного расследования виновником был признан другой водитель. Я обратился в свою страховую компанию за получением страхового возмещения. Длительное время не было никакого ответа. Затем страховая компания частично выплатила сумму ущерба, а по дефектам, которые были первоначально скрытыми и проявились только впоследствии – отказала. Мне говорят менеджеры страховой компании, что отказ на самом деле произошел по той причине, что я осуществил последующую страховку в другом страховом агентстве. Могу ли я получить сумму ущерба со страховой компании и что для этого надо сделать?

Ответ...

То обстоятельство, что страховая компания решила сэкономить на сумме выплат в пользу «бывшего клиента», действительно не является чем-то удивительным. Это происходит очень часто. Но прошлого не вернуть, а Вам надо попытаться взыскать сумму ущерба от ДТП по скрытым дефектам. Претензионная (внесудебная) работа уже бессмысленна, добиться результата можно только в судебном порядке. Добрым помощником Вам будет экспертное заключение, которое подтвердит причинно-следственную связь между ДТП и последовавшими, в том числе скрытыми, дефектами автомобиля, которые были не сразу установлены.

34. Долевое строительство

Вопрос: Я заключила договор долевого строительства с компанией-застройщиком еще до вступления в действие Федерального Закона № 214. Я оплатила все необходимые по договору деньги, дом сдан в эксплуатацию, я приняла квартиру по акту приема-передачи. Проблема в том, что не могу зарегистрировать право собственности из-за внутренних трений между основным Заказчиком и Застройщиком: один другому не передает какие-то документы, необходимые для регистрации в управлении Росреестра. Каким образом мне решить свою задачу по регистрации права собственности на квартиру? Ведь я в ней проживаю уже больше года.

Ответ...

Все происходящее напоминает поговорку: когда паны дерутся, у холопов чубы трещат. Однако, оставим панов и холопов в прошедшем времени, а Вам надо решить задачу сегодняшнего дня. Придется обратиться в суд. Поскольку Вы исполнили все свои обязательства, то суд на основании ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом» и Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» признает за Вами право собственности на квартиру. Вам лишь надо представить суду доказательства надлежащего исполнения своих обязательств.

35. Доли наследства

Вопрос:После смерти моего мужа открылось наследство в виде квартир, находящихся в разных регионах страны. Есть еще один наследник – сын моего мужа от предыдущего брака, проживающий по месту нахождения одной из квартир. Мне хочется закрепить за собой все права на квартиру, находящуюся в Санкт-Петербурге. Могу ли я оценить стоимость всех квартир и передать свои права на квартиры в других регионах в обмен на полноправное владение квартирой в Петербурге. Какие есть варианты?

Ответ...

Речь идет о возникновении долевой собственности на недвижимость (квартиры), являющуюся предметом наследства. Права всех наследников на наследуемые квартиры пропорциональны наследуемым долям. Изменить эти пропорции возможно соглашением сторон (ст. 245, 246 ГК РФ). Если же второй наследник упрется и ни в какую не хочет принять Вашу долю наследства в другом регионе России в обмен на его долю в наследстве на территории Петербурга, то заставить его сделать это принудительно невозможно. Нельзя навязать квадратные метры жилплощади, если человек не желает этого. Выход из ситуации следующий: оценить все объекты недвижимости, продать их и вырученные денежные средства распределить пропорционально наследуемым долям. Вы можете также продать свою долю собственности другому лицу, соблюдая правило преимущественного выкупа вторым наследником. Если же доля второго наследника крайне незначительна, то можно в судебном порядке выплатить ему денежную компенсацию. После этого Вы и становитесь полноправным собственником квартиры, к которой у Вас есть интерес.

36. Частная медицина

Вопрос:Здравствуйте. Не знание законов побудило меня обратиться к Вам за помощью. Я врач стоматолог. Хочу взять в аренду кабинет в действующей стоматологической клинике. Никаких договорных отношении с данной клиникой у меня нет. Как отдельный врач и как ИП не зарегистрирован в министерстве здравоохранения и в налоговой службе. Какие штрафы за данный вид деятельности и какая ответственность перед законом? При этом я не могу предоставить пациентам кассовых чеков.

Ответ...

Краткий ответ заключается в следующем: Вы должны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя; должны приобрести лицензию на осуществление медицинской деятельности в качестве предпринимателя и должны иметь контрольно – кассовую технику. В этом заключается полное соответствие требованиям закона. Исход из этого, Вам следует определиться со своими финансовыми потребностями для осуществления частной медицинской деятельности: во сколько обойдется регистрация в качестве предпринимателя; в какую сумму надо уложиться по вопросу приобретения лицензии и в каких организациях; сколько стоит контрольно – кассовая техника.

По вопросу о лицензировании ознакомьтесь с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 16 апреля 2012 г. N 291 «О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ МЕДИЦИНСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ».

Теперь об ответственности: отсутствие лицензии повлечет наложение штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией орудий производства или без таковой (часть 2 ст. 14.1 КОАП РФ);

Если будет установлено, что нет регистрации в качестве ИП по виду медицинская деятельность, то последует наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей (часть 1 ст. 14.1 КОАП РФ).

Существует возможность возникновения уголовной ответственности по статье 171 УК РФ «Незаконное предпринимательство» а также по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица».

Как обойти все эти лабиринты, которыми опутали госорганы честного человека желающего трудом своим заработать деньги, посоветуйтесь с адвокатом.

37. Взыскали пени

Вопрос: У нас потребительский кооператив, который состоит из владельцев частных домов. Был заключен договор энергоснабжения с холдингом. Допустили небольшую просрочку по платежам. Сейчас осуществляем погашение долга и вдруг узнаем, что уже вынесено судебное решение по взысканию всей суммы долга с пеней. При этом пеня взыскана в полном размере. Что можно сделать для отмены такого несправедливого решения?

Ответ...

Если Вы не были уведомлены о времени и месте рассмотрения судебного дела, то это является грубым нарушением норм арбитражного законодательства и, безусловно, судебное решение подлежит пересмотру в апелляционном порядке. Но такое нарушение норм законодательства происходит нечасто. Повнимательнее посмотрите текст договора, по какому адресу должны были направить уведомление о судебном заседании. Если Ваш адрес (из Договора) не совпадает с фактическим адресом, куда поступают почтовые извещения, то суд формально никак не нарушил Ваши права на участие в судебном разбирательстве. В любом случае необходимо направить в суд апелляционную жалобу, заявить ходатайство о восстановлении срока (если срок подачи жалобы пропущен), ходатайствовать перед судом о приостановлении исполнения судебного решения. Для грамотного выполнения всех этих процедур, обратитесь к адвокату.

38. Захват земли

Вопрос: В 2007году я приняла наследство после смерти своего мужа. В перечень наследства входил и земельный участок, которым владели еще родители мужа. В прошлом году я увидела незнакомых мужчин, ходивших по территории моего участка. Когда спросила их, что им нужно, они ответили, что меряют место установки забора для моего соседа по земельному участку. А в этом году ко мне подошел сосед и заявил, что я занимаю незаконно часть его участка и обязана освободить его. Оказалось, что сосед оформил межевое дело без моего участия и зарегистрировал документы на участок. Что же это получается – участок, которым члены моей семьи (включая родителей мужа) владели около 60 лет, должен отойти (пусть и частично) соседу, который провел межевание без моего участия? Как мне доказать свою правоту?

Ответ...

То, что осуществил Ваш сосед, является по существу узаконением незаконно захваченной у Вас земли. Не теряя времени, надо заявить иск в суд, приложив к нему свои правоустанавливающие документы на земельный участок. Сосед нарушил обязательное правило при проведении межевания: должен быть составлен акт согласования и установления границ со смежными землепользователями, т.е. с Вами. Необходимо заявить ряд ходатайств по сбору в суде доказательной информации: по проведению землеотвода, наличия утвержденного генплана, проведения проектно-изыскательских работ, проведения кадастрового учета. Наверняка, будет поставлен вопрос о проведении судебной землеустроительной экспертизы. Все подробности проведения судебного разбирательства и сбора доказательств законности Вашего владения земельным участком и незаконности действий Вашего соседа лучше обсудить с адвокатом по земельным спорам.

39. Прописка в загородном доме

Вопрос: Проживаю в загородном доме на территории садоводства уже более 10 лет. Право собственности оформлено как на садовый дом. Давно пытаюсь зарегистрироваться по месту проживания в садовом доме, но безуспешно. Поскольку дом не имеет статуса жилого, то в регистрации постоянно отказывают. Другого дома или квартиры у меня нет. Что можно сделать, как разрешить вопрос с пропиской в садовом доме?

Ответ...

Действительно, для регистрации необходимо, чтобы садовый дом приобрел статус жилого дома. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7 – П абзац 2 статьи 1 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» признан противоречащим статьям 19, 27 Конституции РФ в той части, что позволяет органам регистрационного учета отказывать в регистрации по месту жительства гражданам, которые постоянно проживают в возведенных на садовых земельных участках жилых строениях, принадлежащих им на законных основаниях, пригодных для проживания и являющихся для них единственным возможным местом жительства. Вам следует обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта – пригодности садового дома для постоянного проживания. Помощь в составлении заявления окажет адвокат, специализирующийся на вопросах недвижимости и жилищного права.

40. Впустили племянницу

Вопрос: Моя мать является нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры. В этом году она впустила в квартиру на устной договоренности по поднайму за оплату коммунальных услуг и квартплаты мою племянницу (внучку для мамы). Та оплатила за один месяц проживания, а сейчас заявила иск на постоянное проживание с постоянной пропиской. Зарегистрированных на жилплощади – 5 человек, все – против ее вселения и прописки. На что можно рассчитывать по суду?

Ответ...

К членам семьи нанимателя внучка не относится. Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Вы говорите, что внучка мамы не оплачивала коммунальные услуги и квартплату за исключением одного месяца. А ведь согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Это значит, они обязаны оплачивать квартплату регулярно, как и другие члены семьи нанимателя. Неисполнение этой обязанности – еще один минус для Вашего противника по суду. Ну, и наконец, на ее вселение Ваша мама должна получить Ваше письменное согласие. Поскольку Вы не предоставляли этого согласия, то признание права на жилплощадь для Вашей племянницы является весьма проблематичным.

41. Уволить лодыря

Вопрос: Я – директор небольшой коммерческой организации. Коллектив небольшой и много зависит от слаженности в работе каждого работника. Есть в коллективе один лодырь, который не первый раз уже подводит нас перед клиентами: то прогуляет, когда он необходим, то опоздает на работу. У него несколько дисциплинарных взысканий. Но у меня возникли сомнения в том, что эти взыскания были оформлены правильно с точки зрения закона. Хочу уволить его, но при этом не хочу столкнуться с длительной судебной тяжбой, если он решит восстанавливаться через суд. Юриста в нашей организации нет. Как нам правильно оформить все бумаги при оформлении дисциплинарного взыскания по увольнению нерадивого работника?

Ответ...

Процедура оформления дисциплинарного взыскания достаточно подробно освещена в Трудовом Кодексе. В целом алгоритм следующий: необходимо составить акт о совершении дисциплинарного нарушения работником; потребовать от него письменное объяснение, предоставить не менее двух дней на предоставление объяснения, после этого издать приказ о наложении дисциплинарного взыскания. Дисциплинарное взыскание применяется не позднее одного месяца со дня обнаружения проступка, не считая времени болезни работника, пребывания его в отпуске. Возникают вопросы, а как получить объяснение, если нерадивый работник уклоняется всячески от его предоставления, или находится на листке нетрудоспособности (оформил себе сразу после нарушения дисциплины труда). Необходимо составить соответствующие акты согласно требованиям статьи 193 ТК РФ. Подробнее по процедуре применения дисциплинарного взыскания (чтобы комар носа не подточил) проконсультируйтесь у адвоката по трудовым спорам.

42. Шельмец-порученец

Вопрос: Я заключила договор поручения с коммерческой организацией. Организация взяла на себя обязательство представлять мои интересы на основании Закона о защите прав потребителей. Обязательства свои они исполнили весьма некачественно, и я хочу предъявить к ним свои требования о возвращении денег, уплаченных по договору. В этом договоре был пункт, оговаривающий, что все споры с организацией, исполняющей поручение, будут рассматриваться в третейском суде. Но этот третейский суд, находится там же, где расположена организация, с которой заключен договор поручения. Я полагаю, что это одна шайка – лейка, поэтому подскажите, можно ли обойти это условие договора и обратиться в обычный районный суд для разрешения спора?

Ответ...

Обратиться, конечно же, можно. Вот только результат, скорее всего, будет отрицательным.

Согласно статьи 222 ГПК РФ Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: …имеется соглашение сторон о передаче данного спора на рассмотрение и разрешение третейского суда и от ответчика до начала рассмотрения дела по существу поступило возражение относительно рассмотрения и разрешения спора в суде.

Поскольку организация, исполнявшая Ваше поручение по договору, заинтересована воспользоваться своим правом на рассмотрение в удобном для него третейском суде, то суд (районный) с удовольствием укажет в своем определении, что сначала Вы должны договориться с организацией – поверенным об изменении условий рассмотрения спора по договору поручения.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (пункт 1). В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» в третейский суд по соглашению сторон может быть передан любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом. По смыслу указанных норм, на рассмотрение третейского суда может быть передан любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, за исключением тех, запрет на передачу которых третейскому суду напрямую установлен федеральным законом.

В соответствии со статьей 17 (часть 1) Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Указанная норма не содержит запрета защиты прав потребителей путем обращения потребителей в третейский суд. Поскольку оговорка прописана в тексте договора, то…круг замкнулся. Допускаю, что организация, исполняющая договор поручения, вполне осознанно вносила этот пункт, чтобы исключить всякую возможность справедливого решения споров по исполнению договора. Конечно, остается вариант обращения в суд общей юрисдикции путем подачи заявления об отмене решения третейского суда, но это – «утешительный приз».

43. Арест квартиры

Вопрос: Ко мне был заявлен иск о признании недействительным договора дарения квартиры со стороны бывшего мужа. Он также заявил ходатайство о наложении ареста на эту квартиру, которую я сдавала в наем. Деньги мне необходимы для оплаты за обучение ребенка. Могу ли я продолжать сдавать квартиру или это уже запрещено судом?

Ответ...

Определение суда о наложении ареста, скорее всего, сохранит свою силу до конца судебного разбирательства, точнее до вступления судебного решения в законную силу. Вы, конечно, можете заявить ходатайство о замене ареста квартиры на другие меры по обеспечению исковых требований Вашего противника – например запретом на совершение сделок по отчуждению квартиры. На практике суды неохотно заменяют обеспечительные меры, принятые ими. Мотивация одна: арест имущества предполагает более широкий круг ограничений, чем при запрете на регистрацию сделок, а именно запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом, или изъятие имущества (ч.4 ст. 80 Федерального Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). При наличии оснований полагать, что предмет спора (квартира) может быть отчужден в ходе рассмотрения судебного дела, наложение ареста на имущество наиболее отвечает целям обеспечения исковых требований и задачам гражданского судопроизводства (таково стандартное мнение суда). Однако, Вам стоит обратиться в суд с ходатайством, в котором следует подробно изложить свои личные обстоятельства по необходимости оплаты за обучение ребенка и нуждаемости в деньгах, получаемых за сдачу квартиры в наем. Убежден, суд не запретит Вам право пользования квартирой, в том числе сдачу ее в аренду (наем).

44. Мировое соглашение

Вопрос: У нас небольшая коммерческая фирма, Уволили мы недавно одного лодыря за регулярные опоздания и неоднократные прогулы. А этот «трутень» подал на нас в суд и потребовал восстановления на работе. Понимая, что судебное разбирательство может быть длительным, я сама (я – директор фирмы) предложила завершить дело миром. Лодырь наш согласился. Поясните, как должен быть заключен этот «мирный договор».

Ответ...

Ваш «мирный договор» договор будет называться мировым соглашением. Вы обязаны составить и подать в суд (тому судье), который рассматривает Ваше дело, заявление об утверждении мирового соглашения; перечислить в нем условия, на которых оно заключается и просьбу утвердить данное соглашение. Суд предупредит «трутня» Вашего о невозможности обратиться вновь в суд с такими же требованиями после его утверждения и вступления в силу Закона и с удовольствием утвердит такое мировое соглашение своим определением. Еще бы, ведь Вы избавляете суд от проверки как Ваших расчетов по трудовому спору, так и от расчетов, которые представил суду Ваш противник. Да и оспаривать мировое соглашение путем подачи жалобы – абсурдное занятие. Опять же – для судьи меньше головной боли.

45. Вопрос: Я выполнил в Гатчине работы по договору подряда: недостроенному дому построил крышу, обшил дом вагонкой. Заказчик со мной не рассчитался полностью, но у него в руках есть соглашение, что обязательства по договору исполнены обеими сторонами и претензий нет. Появилось это соглашение по той причине, что мы с заказчиком взаимно договорились часть платежа по этому договору перенести на другой договор – по строительству дома. Но по второму договору заказчик впоследствии отказался платить: расторг договор и перестал допускать на участок строительную бригаду. Каким образом, я могу обязать заказчика выполнить обязательства по первому договору?

Ответ...

 Если составлено письменное соглашение об исполнении обязательств по договору обеими сторонами, то оно означает, что Вы исполнили свои обязательства по строительной части договора подряда, а Ваш заказчик исполнил свои обязательства по финансовой части этого же договора. Оспаривать данное соглашение его фактическим невыполнением затруднительно, ведь Вас никто не принуждал подписывать его. Поэтому лучше всего заняться подсчетом своих убытков в связи с расторжением другого договора и обратиться в суд с требованием о взыскании убытков. Скорее всего, понадобится провести экспертную оценку по выполненным работам. Можете ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы выполненных работ. Расходы по экспертизе можно будет взыскать с ответчика, если судебное решение будет благоприятным для Вас.

46. Вопрос: Я – собственник квартиры, сама в ней не проживаю. В этой квартире проживал с постоянной пропиской мой сын. Недавно он умер. При жизни он вселил в квартиру свою жену и ее малолетнего сына. Позднее он установил отцовство над мальчиком, поскольку отца у того в свидетельстве о рождении просто не было. Этот ребенок зарегистрирован на жилплощади, его мать – нет. Никаких родственных чувств я не испытываю к чужим для меня людям. Могу ли я выселить их из жилплощади, являющейся моей собственностью? Ведь для меня они не являются членами семьи.

Ответ...

 На первый взгляд, Вы не должны встретить особых трудностей при выселении невестки и ее сына. Ведь они не относятся к членам семьи собственника в соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, где указано, что к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поскольку Вы не вселяли невестку и ее сына, то они не являются членами семьи собственника.

Сложности заключаются в том, что малолетнего можно вселить помимо воли собственника (наймодателя). Об этом говорит ч.1 ст. 70 ЖК РФ (о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя. И хотя ст. 70 ЖК РФ относится к правоотношениям, возникающим из договора социального найма, но может быть применена по аналогии права к правоотношениям, возникающим в сфере частной собственности на квартиру.

Однозначно можно сказать только о том, что невестка может быть выселена судебным решением. Возникает вопрос: как можно выселить мать ребенка, оставив самого ребенка на жилплощади собственника. Существует судебная практика такого рода. Подробности Вам расскажет адвокат, специализирующийся в отрасли жилищного права.

47. Вопрос: Могу ли я получить освобождение от уплаты транспортного налога, если я покупаю автомобиль «Фольксваген», собранный на российском автомобильном предприятии. Его мощность 150 л.с. Сам я являюсь пенсионером, зарегистрирован по месту жительства в С-Петербурге.

Ответ...

 В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 04.11.2002 N 487-53″О транспортном налоге» От уплаты налога освобождаются следующие категории граждан, зарегистрированных по месту жительства в Санкт-Петербурге (в том числе) пенсионеры — за одно транспортное средство, зарегистрированное на гражданина указанной категории, при условии, что указанным транспортным средством является автомобиль легковой отечественного производства (Российской Федерации, СССР до 1991 года) с мощностью двигателя до 150 лошадиных сил включительно. Если в паспорте транспортного средства будет указано, что он изготовлен в РФ, то Вы подлежите освобождению от уплаты транспортного налога.

48. Признание – царица доказательств?

Вопрос: Против меня подан иск о возмещении ущерба от ДТП. В первое судебное заседание я не смогла прийти лично и отправила на суд своего мужа в качестве представителя. Он не юрист по образованию, что-то не понял из вопроса, заданного судом и в протокол внесли запись, что «я признаю иск, только не согласен с размером ущерба». Когда я прочитала это, то сначала разозлилась на мужа, а сейчас вот думаю, неужели ничего нельзя исправить. Ведь сама-то я еще не давала никаких объяснений по делу?

Ответ...

 Согласно статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При этом суд разъясняет ответчику последствия признания иска: суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований. Судя по тому, что решение еще не вынесено в Вашем деле, нет и подписи в протоколе о признании иска. В этом случае, Вам следует обратиться к адвокату как минимум за получением консультации, а еще лучше заключить с ним договор об оказании юридической помощи (юридических услуг) по делу. Совместно с адвокатом и нужно скорректировать те неосторожные слова, что были сказаны Вашим представителем – мужем и уже лучше всего эти пояснения изложить в письменном виде. Эти письменные пояснения надо заявить ходатайством в судебном заседании и предложить их приобщить в материалы дела. Суд не может отказать в приобщении к материалам дела письменных пояснений, подписанных Вами.

49. Срок по незаконной сделке

Вопрос: Я купил квартиру более пяти лет назад, проживаю в ней со всей семьей. А недавно получил судебную повестку. В суде узнал, что квартира была незаконно продана первым владельцем более 8 лет назад, потом была еще одна продажа, а затем уже я купил эту квартиру. Неужели меня могут по суду лишить собственности? Кроме того, насколько я знаю, не могут меня выселить, если прошло более трех лет от моего договора купли-продажи. Так ли это?

Ответ...

 Начнем сразу со срока исковой давности. Общий срок согласно ст. 196 ГК РФ не изменился и составляет три года. При этом указано, что срок исковой давности не может превышать десяти лет. Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Сделана оговорка: «Если законом не установлено иное».

В Вашем случае, безусловно, необходимо заявить ходатайство о применении последствий истечения сроков исковой давности, но рассчитывать, что только на этом основании будет вынесено решение в Вашу пользу — нельзя. Суд не рискнет выносить отказное решение для Вашего противника только на основании истечения сроков исковой давности и проведет полное разбирательство по всем аспектам сделки и причин пропуска сроков. К примеру, если истец, чьи права нарушены незаконной сделкой, отбывал наказание в местах лишения свободы, то суд может посчитать, что пропуск срока был по уважительной причине.

Надо исследовать, какой иск подан: по признанию сделок недействительными или по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Впрочем, это затрагивает уже тонкие правовые материи: по этим вопросам целесообразно получить консультацию у адвоката по сделкам с недвижимостью, предоставить ему для анализа судебные материалы и еще лучше — заключить договор на защиту Ваших интересов в суде.

50. Несоразмерный арест

Вопрос: У меня произошло ДТП год назад. По постановлению ГАИ меня признали нарушившим правила дорожного движения. Страховая компания другого участника ДТП выплатила ему деньги по страховке, а теперь обратилась в суд с иском против меня: хотят взыскать с меня сумму страховых выплат. Судья, рассматривающий дело, наложил арест на мою автомашину: теперь не могу продать ее, гаишники при проверке документов цепляются – дескать, машина под арестом по их картотеке. Но моя машина в два раза дороже суммы, которую хочет взыскать страховая компания. Прав ли судья?

Ответ...

 Согласно ч.3 ст. 140 ГПК РФ обеспечительные меры (арест машины относится к категории этих мер) должны быть связаны с материально-правовыми требованиями и соразмерны им. Под соразмерностью понимается адекватность обеспечительных мер заявленным требованиям, то есть должны применяться они в случаях, когда непосредственно связаны с предметом спора, их непринятие может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, их принятие создает определенные гарантии исполнения судебного акта, при этом как предотвратит причинение значительного ущерба заявителю иска, так и не нарушит имущественные интересы третьих лиц.
Это означает, что судья нарушил принцип соразмерности заявленного иска и стоимости Вашего автомобиля. Вам следует обжаловать определение о наложении ареста, приложить к жалобе документ, подтверждающий рыночную стоимость Вашего авто.Подробнее по процедуре отмены судебного определения проконсультируйтесь у адвоката.

51. Бесправный собственник

Вопрос: Наша организация владеет на праве собственности нежилым зданием. Земля под этим зданием принадлежит другому предприятию, но это предприятие тоже не собственник. На предприятие оформлено право постоянного пользования. А собственником земли является государство. Вроде бы мы имеем право на приватизацию земли, находящейся под зданием. Но на наше обращение по приватизации земельного участка отвечает управление федеральным имуществом, что сначала надо оформить передачу права на землю от предприятия к нашей организации. Что нам необходимо сделать для приватизации земельного участка?

Ответ...

 Если Ваша организация выкупила здание у Предприятия, которому земля принадлежит на праве постоянного (Или бессрочного) пользования, то в силу ст. 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ право собственности на здание перешло к Вашей организации. Вместе с этим Ваша организация приобрела право пользования земельным участком на том же праве, что раньше имело Предприятие. Таким образом, законом прямо предусмотрен переход права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок к Вашей организации. Никакой дополнительной передачи права не требуется.

Из части 1 статьи 36 ЗК РФ следует, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков у публичного собственника, а не у обладателя права пользования земельным участком. То есть Вашей организации следует обратиться непосредственно в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге с заявлением о приватизации земельного участка. К заявлению должен быть приложен комплект документов, необходимых для оформления прав на землю. Этот перечень указан в Приказе Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475″Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок». Список документов не подлежит произвольному расширению государственным органом.

52. Налог на доходы

Вопрос: Я собираюсь купить квартиру. Продавцы квартиры предлагают заключить договор по цене не более 1 млн.руб., поскольку квартира находится в их собственности менее трех лет. Я бы хотела заключить договор по полной стоимости, но есть сомнения, не надо ли будет мне оплачивать 13% налог с полученного дохода в виде квартиры?

Ответ...

 Покупка Вами квартиры не относится к источникам дохода согласно статьи 208 Налогового Кодекса РФ. Соответственно, нет никакой необходимости оплачивать налог на доходы физического лица по ставке 13%. А вот продавец квартиры, владеющий ею менее 3 лет, действительно будет обязан оплатить этот налог. Предложение указать стоимость продажи в размере 1 млн.руб. продавец, возможно, сделал потому, что у него есть возможность получить налоговый имущественный вычет на сумму до 1 млн.руб. на основании пп.1 п.2 статьи 220 НК РФ. К примеру, если годовой доход продавца (продавцов) составляет 1 млн.руб., то он может получить именно на сумму продажи квартиры в 1 млн.руб. имущественный налоговый вычет и получить освобождение от уплаты налога (или, если он налог уже уплатил, то вернуть его из бюджета). Согласитесь, что сумма 130.000руб. достаточно привлекательная.

53. Заплатить штраф и вернуть себе деньги

Вопрос: Я — директор небольшой компании; специализируемся на изготовлении дизайнерских проектов. В конце прошлого года трудовая инспекция оштрафовала нашу компанию и меня как должностное лицо за незначительные нарушения трудового законодательства. Но штраф достаточно солидный для такой небольшой организации как наша. Из-за предновогодней суеты и суматохи забыли обжаловать постановление в срок предусмотренный законом. Этому еще способствовало то обстоятельство, что в конце прошлого года и начале этого было множество командировок. Штраф на сегодняшний день мы еще не оплачивали. Есть ли какая-то возможность обжаловать сейчас или все уже потеряно?

Ответ...

 Проблема действительно существует и она заключается сейчас в том, что трудовая инспекция может составить протокол о неисполнении постановления об уплате штрафа. Статьей 20.25 КОАП РФ предусмотрено, что неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов. В совокупности могут взыскать три суммы штрафа.

Кроме того, судебные приставы могут запретить выезд за пределы страны, возникают проблемы беспрепятственному передвижению на служебном транспорте организации.

И все-таки выход из этой непростой ситуации существует.

Чтобы избежать двойной суммы штрафа и конфликтных ситуаций с приставами, лучше, все-таки, оплатить первоначальный штраф. После этого… следует обжаловать постановление, вступившее в силу закона. Жалоба должна быть составлена и подана в надзорном порядке. Особенности такого обжалования в порядке административного производства Вам пояснит и поможет составить саму жалобу адвокат. Если жалоба будет удовлетворена и постановление будет признано незаконным, то оно будет отменено. У Вас появится возможность истребования уже уплаченных денег из бюджета.

54. Санкции на взыскание упущенной выгоды

Вопрос: Мне не повезло при трудоустройстве водителем автобуса у частного предпринимателя. Проработал всего несколько дней и попал в аварию. От испуга в первый же день после аварии дал собственнику автобуса расписку, что обязуюсь вернуть ему полмиллиона рублей. Потом, когда уже немного успокоился, то предложил ему оценить ущерб и заплатить ему по оценке. Так он теперь с меня хочет взыскать и ущерб и упущенную выгоду за простой автобуса в период ремонта. Сумма сразу вырастает в два раза. Справедливо ли это требование по упущенной выгоде? Что я могу предоставить в свою защиту?

Ответ...

 Во-первых, упущенная выгода не подлежит взысканию на основании статьи 238 ТК РФ, согласно которой Работник обязан возместить работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с работника не подлежат. Вам необходимо представить доказательства трудовых отношений с работодателем. Систему сбора доказательств лучше всего обсудить с адвокатом. Что касается оценки ущерба, представленной работодателем в суд, то ее тоже можно оспорить путем проведения экспертизы, назначенной судом.

55. Это коммунальная, коммунальная квартира

Это коммунальная, коммунальная квартира
Это коммунальная, коммунальная страна

(из песни группы «Дюна»)

Вопрос: Наша мама была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в составе семьи из 4-х человек более 20 лет назад. В то время наша семья проживала в 3-комнатной квартире. Впоследствии мама выехала по другому адресу, а на учете осталась я (дочь) и мои дети. Три года назад судебным решением был определен порядок пользования квартирой. В пользование моей семьи была определена одна из комнат, другая – в пользование брата; третья – в пользование моей сестры. Все мы живем раздельными семьями, у всех отдельный семейный бюджет. В этом году мне, как воспитателю детского сада, предложили вариант отдельной квартиры. Мы с мужем посмотрели предложенный вариант, написали свое согласие на предоставление жилплощади. А после этого администрация района без уведомления сняла нас с очереди нуждающихся. Соответственно, нам было отказано в заключении договора социального найма, как не состоящим в очереди на жилье. В решении о снятии с очереди написали, что наша квартира является отдельной благоустроенной и квадратные метры моего брата и сестры администрация посчитала как жилплощадь одной семьи. Я считаю, что наша квартира является коммунальной квартирой, поскольку ее заселяют три разные семьи: моя семья, семья брата, семья сестры. А как считает закон?

Ответ...

 Согласно статьи 21 Закона С-Петербурга «»О жилищной политике в С-Петербурге» коммунальная квартира – это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.
В Вашей квартире три комнаты, все они находятся в пользовании отдельных собственников, не являющихся членами одной семьи (разный бюджет и раздельное хозяйство). Основанием владения пользования комнатами является судебное решение. Поэтому есть все основания доказать в суде, что Ваша в прошлом отдельная, благоустроенная квартира, в настоящее время является коммунальной квартирой и учетную норму нуждаемости в улучшении жилищных условий необходимо считать по нормативу для коммунальных квартир – 15 кв.м. общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

56. Маму жалко

Вопрос: Моя мать проживает от меня отдельно, ей 75 лет (инвалид первой группы по онкологии), она имеет в собственности 2-комнатную квартиру. Я иногда выпиваю, что не нравится моей матери. Полгода назад заявился к ней нетрезвым, она вспылила на меня, прогнала со словами: «Видеть тебя не хочу». Я обиделся и не звонил, не приходил к ней примерно полгода. На день рождения мамы меня жена убедила, что надо пойти поздравить ее. Пришел к матери и не смог открыть ключом дверь. Соседи сказали, что к маме часто ходила соседка по парадной. Постучал к ней и узнал ошеломляющую новость: оказывается, моя мать подарила свою квартиру этой соседке, вернее оформила договор ренты. Когда вошел к маме, то поразился изменениям в ее психике: она стала кричать на меня, что я ее убить хочу, чтобы я не подходил к ней. Вызванный участковый подтвердил, что без разрешения новой собственницы я не имею права заходить в квартиру, а поскольку моя мать подтверждает, что против встреч со мною, то и видеться с нею на этой жилплощади мне тоже нельзя. Что же мне делать, как можно поговорить с матерью? Да и квартиру жалко, ведь я рассчитывал на наследство, а оно ушло к постороннему человеку?

Ответ...

 Сразу скажу, что ситуация Ваша очень непростая и Вам обязательно надо работать над решением этой проблемы совместно с адвокатом, имеющим опыт работы в области и уголовного права и наследственных споров. Предварительно же можно дать следующие советы:
1.Обязательно обратитесь в опеку с заявлением, в котором объясните всю ситуацию, попросите их сделать выход на адрес, чтобы специалист по опеке выяснил у матери подробности по сделке с квартирой. Если при встрече с Вашей матерью специалист из опеки увидит явную неадекватность в поведении матери, то у Вас появляются основания вызвать психиатра на дом для освидетельствования матери на предмет того, насколько она «дружит с головой».
2.Обязательно обратитесь в отдел полиции с заявлением о том, чтобы была проведена проверка чистоты сделки с квартирой. Если Ваша мать является инвалидом первой группы, то сомнительно, чтобы она лично обращалась в нотариальную контору для совершения сделки. Дело в том, что договор ренты должен быть нотариально удостоверен и пройти государственную регистрацию на основании статьи 584 ГК РФ.
3.Соберите всю медицинскую карту болезни Вашей матери (это и поликлиника и все истории болезни по стационарному лечению). Не сомневаюсь, что по онкологии она проходила курс стационарного лечения.
4.С собранными данными и при наличии адвокатской помощи обратитесь в суд. Здесь могут быть варианты; как пример: заявление о признании мамы недееспособной. Сразу скажу, что обратиться с иском о признании ренты недействительной (при жизни мамы) может только она сама. Ведь Вы – не сторона по сделке.
Еще раз повторю, что ситуация сложная и все аспекты необходимо обсудить с адвокатом по наследственным спорам.

57. Ядовитая черная икра

Вопрос: Мною был приобретен в компании «Вита Лайф» косметический набор на основе черной икры «Mon Platin Black Caviar Collection».Поскольку набор был дорогостоящий, то я, по предложению косметической компании, оформила кредит в ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» на сумму более 50.000руб. Заявку на кредитное обслуживание мне оформили прямо в косметической компании. По подарочному сертификату мне была проведена на коже лица бесплатная косметическая процедура из продуктов косметического набора, аналогичного проданному мне косметическому набору. На следующий день на коже образовались красные высыпания, почувствовала зуд и жжение на коже. В поликлинике «Центр Алмазова» мне был диагностирован «аллергический контактный дерматит, вызванный косметическими средствами. Характер заболевания – острое».
В течение 10 дней я проходила медикаментозное лечение по назначению врача.
Могу ли я потребовать возврата денежных средств от косметической компании? Ведь я даже не пользовалась косметическим набором, приобретенным на кредитные деньги.

Ответ...

 Безусловно, есть все основания для предъявления досудебного требования по добровольному расторжению договора купли-продажи косметического набора и возмещению убытков. Вашими реальными убытками являются денежные суммы, израсходованные на покупку косметики.Приведу несколько ссылок на нормы законодательства:Согласно п. 53 Правил продажи отдельных видов товаров, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 N 55, информация о парфюмерно-косметических товарах должна содержать с учетом особенностей конкретного товара сведения о его назначении, входящих в состав изделия ингредиентах, действии и оказываемом эффекте, ограничениях (противопоказаниях) для применения, способах и условиях применения, массе нетто или объеме и (или) количестве единиц изделия в потребительской упаковке, условиях хранения (для товаров, в отношении которых установлены обязательные требования к условиям хранения), а также сведения о государственной регистрации (для товаров, подлежащих государственной регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального Закона «О защите прав потребителей» Потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 данного Закона, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Еще один козырь в Вашу пользу заключается в том, что косметический набор Вами не использовался, а, следовательно, его упаковка осталась целостной. Но об этом преимуществе Вам расскажет адвокат на консультации по данному вопросу.

58. Сосед по дачному участку

Вопрос: Сосед по дачному участку заявил на меня в суд требование снести забор и убрать плафоны с лампочками, которые освещают по периметру участка мою территорию. Заявляет, что я не согласовал с ним высоту забора и не получил его согласия на превышение высоты от стандарта. Но забор был возведен прежним собственником земельного участка, я его не переделывал. Плафоны я установил по верху забора. У меня работа связана с частыми командировками, а жена постоянно проживает на даче с весны до осени с маленьким ребенком. Высота забора – 2 метра, лампочки маломощные – 3 ватта каждая, освещение необходимо для того, чтобы жене было спокойнее в темное время суток. Как доказать свою правоту соседу?

Ответ...

 Ваш сосед должен доказать не только то, что Вы превысили норматив СНиП по высоте забора, но, что более важно, он обязан представить доказательства того, что забором такой высоты нарушены какие-либо его имущественные права. Приведу ссылки на нормативные акты:

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304, 305 ГК РФ судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на собственнике имущества, заявляющем соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Так что само по себе возведение забора, превышающего по высоте стандарт, установленный по СНиП, не является доказательством нарушения прав Вашего соседа. Аналогично, должна быть доказана противоправность Ваших действий с установлением лампочек. То, что Вы не получили согласия соседа на их установку, не означает, что Вы ему «напакостили».

59. Как хорошо

«Как хорошо, что в мире есть мужчины
Которым совестно таскаться по судам»
(Из стих. Леонида Филатова)

Вопрос: В третий раз заявляет на меня в суд один и тот же персонаж. Суд отказал ему в первый раз, он другой иск подает, снова ему отказывают, он в третий раз лезет. Как его утихомирить?
Сюжет следующий: купил я квартиру 10 лет назад. Оказалось, что четверть доли квартиры была ошибочно оформлена на владельца. А он, не будь дураком, и продал квартиру вскоре после этого. Второй владелец через полгода тоже ее продал и как раз мне (может, он что-то и разнюхал). Прошло 4 года после сделки и заявляется тот, кого «обидели» на четверть доли. Мой адвокат заявил о пропуске сроков давности. В итоге заявителю отказали, как уже говорил выше – дважды. Теперь заявил иск о возмещении в денежном выражении. Подскажите, как отучить человека по судам таскаться?

Ответ...

 Лирический ответ дан в эпиграфе словами Л.Филатова. Можете задать ряд вопросов заявителю в судебном заседании. Как-то: мужчина ли он? Как не стыдно таскаться по судам? Но предполагаю, что эта «лирика» не возымеет существенного воздействия на Вашего противника. Поэтому рекомендация одна: воздействовать рублем. Заявите к нему требование о взыскании судебных расходов (например, расходов на Вашего представителя (адвоката). Называется этот документ ходатайством. К нему приложите договор о юридической помощи с адвокатом и документ, подтверждающий Ваши реальные расходы. Впрочем, адвокат и сам знает, как все эти документы составить и заявить. Полагаю, что после того, как Ваш судебный противник (в данном случае – истец) получит судебное решение, в котором будет указано о взыскании с него денег, он более взвешенно будет относиться к идее заявляться с бесконечными исками в отношении Вас.

60. Микрофинансы-Макрофинансы

Вопрос: Я взяла в кредит 20.000руб. у микрофинансовой организации по 1,5% за день пользования кредитом. Вовремя закрыть кредит не получилось и было вынесено судебное решение о взыскании суммы с процентами. По исполнительному листу выплатила всю сумму через 1,5 года. Микрофинансовая организация заявила новое требование в суд о взыскании процентов за эти полтора года. Когда посмотрела исполнительные документы, то выяснила, что выплачиваемые мною деньги больше года «лежали» на счете приставов и лишь потом были перечислены на счет. Должна ли я оплачивать проценты микрофинансовой организации, ведь деньги не перечислялись по вине приставов?

Ответ...

 Согласно статьи 110 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» перечисление денежных средств на счет взыскателя должно быть осуществлено в течение 5 (пяти) банковских дней с момента поступления на депозитный счет подразделения судебных приставов. Если у Вас есть подтверждение того, что данное правило было нарушено, то Вам следует указать это в возражениях на иск о процентах. Суд обязательно учтет, что просрочка перечисления денег происходила не по Вашей вине.